Großzügiges Einfamilienhaus mit Scheune und Gartenidylle in Erfweiler

In einer ruhigen Seitenstraße und dennoch zentral in ERFWEILER gelegen, überzeugt dieses charmante Einfamilienhaus vor allem durch sein außergewöhnlich großzügiges Platzangebot und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das weitläufige Grundstück eröffnet Raum für Selbstversorgung, Tierhaltung oder handwerkliche Projekte, während Scheune, Nebengebäude und Garagen ideale Bedingungen für Hobbys, Lager oder berufliche Nutzung bieten. Der vollständig eingezäunte Garten mit idyllischem Bachlauf schafft eine besondere Atmosphäre und macht die Immobilie zu einem perfekten Zuhause für Familien, Naturliebhaber oder alle, die sich den Traum vom Leben mit viel Freiraum und individuellen Entfaltungsmöglichkeiten erfüllen möchten. Einfamilienhaus | 6-Z1K1B + Keller | 3 Etagen (EG/OG/DG) | ca. 244m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 105m² Wfl. | ca. 139m² Nutzfl. | Grundstück 933m² | Baujahr 1900 | Scheune | Nebengebäude | Garagen | eingezäunter Garten | Bachlauf | zentrale und ruhige Lage Das in massiver BAUWEISE errichtete Einfamilienhaus aus dem BAUJAHR 1900 befindet sich in Erfweiler und erstreckt sich über drei Etagen. Die Immobilie befindet sich in einem soliden Zustand und bietet durch ihre Struktur zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Besonders hervorzuheben sind das große Grundstück, die vielseitigen Nebengebäude sowie die ruhige Lage, die zu Spaziergängen entlang des Bachlaufs oder in der umliegenden Natur einlädt. Die Immobilie mit insg. ca. 244m² WOHN- und NUTZFLÄCHE, mit ca. 105m² Wohnfläche, aufgeteilt in ca. 60m² im OG und ca. 45m² im DG sowie ca. 105m² Nutzfläche im Untergeschoss und zusätzlichen ca. 34m² in Nebengebäuden, bietet Ihnen ein enormes Platzangebot für Wohnen, Lagern und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige GRUNDSTÜCK mit insg. 933m² (Fl.St..: 1673) überzeugt durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Nutzgarten, für Tierhaltung oder als Rückzugsort im Grünen - hier sind Ihrer Kreativität kaum Grenzen gesetzt. Der vollständig eingezäunte Garten mit direktem Zugang von der Straße und dem idyllischen Bachlauf schafft eine besondere und naturnahe Wohnqualität. Die BEHEIZUNG erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (BJ 1992, Viessmann 200-T) mit 4.500 Litern Fassungsvermögen. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper. Die WARMWASSERAUFBEREITUNG wird über Boiler in Küche und Badezimmer sichergestellt. Ein zusätzlicher Kaminofen im TV-Zimmer sorgt für behagliche Wärme und ergänzt die Heizsituation auf angenehme Weise. Die doppelt verglasten FENSTER mit Kunststoffrahmen sind mit Kunststoffrollläden ausgestattet und stammen sowie das DACH aus den späten 1980er Jahren. Auch die WASSER- und ELEKTROLEITUNGEN wurden in den 1990er Jahren erneuert, wobei zusätzlich Starkstrom installiert wurde. RAUM FÜR IDEEN - NATURNAH WOHNEN MIT VIEL POTENZIAL Dieses Einfamilienhaus in Erfweiler bietet Ihnen eine seltene Kombination aus großzügigem Platzangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und naturnaher Lage. Ob für Familien, Selbstversorger oder Handwerker - hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Immobilie. Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Nicole Klonig - StadtLandWald-Immobilien Ihre Immobilienmaklerin für das Dahner Felsenland und die Pfalz

Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. Die Maklerprovision wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsanspruch des Maklers entsteht mit Abschluss des rechtswirksamen Kaufvertrags (Notartermin), unabhängig von der Kaufpreiszahlung oder Übergabe des Objekts.

Sonstiges
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Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 139,00 m²