Wohnen, wo andere Urlaub machen - Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten im Herzen des Pfälzerwaldes

Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1962 bietet auf ca. 227m² Wohnfläche und einem 610 m² großen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Im Erdgeschoss ca. 70 m² erwarten Sie zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie zwei Badezimmer, eines mit Dusche, WC und Fenster, das andere mit Badewanne, WC und Fenster. Auf ca. 105 m² im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, eine Küche sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich. Ausgestattet ist das Badezimmer mit Badewanne, WC und Fenster. Mit ca. 52 m² bildet das Dachgeschoss eine eigenständige Einheit, bestehend aus Schlafzimmer, Küche, Wohn-/Essbereich, Abstellkammer und einem ca. 7 m² großen Balkon. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Klimaanlage, während das Badezimmer mit Badewanne, WC und Dachfenster ausgestattet ist. Vollunterkellert bietet das Haus neben Heizungsraum und zwei Kellerräumen auch eine Sauna zum Entspannen. Der Außenbereich umfasst einen ca. 70 m² großen Garten sowie einen großzügigen Hof. Drei Stellplätze inklusive Garage runden das Angebot ab. Fazit: Ein attraktives Objekt mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und solidem Bestand - ideal für Familien, Kapitalanleger oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Sonstiges
Potenzial & Perspektive Durch gezielte Modernisierungs- und energetische Sanierungsmaßnahmen lässt sich der Wert der Immobilie nachhaltig steigern. Gleichzeitig eröffnet sich die Möglichkeit, die Mieteinnahmen deutlich zu optimieren. Eine attraktive Renditeperspektive von ca. 7 % bei klassischer Vermietung unterstreicht das wirtschaftliche Potenzial dieses Objekts. Die Immobilie ist aktuell leerstehend und kann kurzfristig übernommen werden. Ein DSL-Anschluss mit einer Geschwindigkeit von bis zu 100 Mbit/s ist verfügbar. Gerne stellen wir auf Wunsch den Kontakt zu erfahrenen Finanzexperten her, die Sie bei der Ausarbeitung einer passenden Finanzierungslösung individuell unterstützen können. Dadurch lässt sich die Investition optimal auf Ihre persönlichen Ziele und Rahmenbedingungen abstimmen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nord-Balkon/Terrasse, UMTS Empfang, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Gartenfläche: 70,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Wohngebiet