Viel Platz für Familie und Freizeit: Einfamilienhaus mit großem Garten in Fischbach bei Dahn

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Feldrandnähe verbindet großzügiges Wohnen mit einem außergewöhnlich großen Garten und vielseitig nutzbaren Außenflächen. Eine moderne Küche mit Kochinsel, der geräumige Wohn- und Essbereich mit Holzofen sowie zwei Schlaf- beziehungsweise Kinderzimmer und ein zusätzlicher Arbeitsraum schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die sich mehr Platz für Wohnen, Arbeiten und Freizeit wünschen. Der überdachte Balkon, die teilweise überdachte Terrasse und zwei Garagen ergänzen das attraktive Gesamtangebot. Einfamilienhaus | 4-ZK2B | 2 Etagen (EG/OG) | Wohn- und Nutzfläche gesamt ca. 198m² | Wfl. ca. 128m² | Nutzfl. ca. 70m² | Grundstück: 1.034m² | Baujahr 1972 | überdachter Balkon | teilweise überdachte Terrasse | großer Garten | Gartenhütte | 2 Garagen | komplett eingezäuntes Grundstück in ruhiger Ortslage nahe am Feldrand Das in massiver BAUWEISE errichtete Einfamilienhaus aus dem BAUJAHR 1972 befindet sich in guter Ortslage nahe von Wiese und Wald. Die Immobilie erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das Obergeschoss wurde 2018/2019 in wesentlichen Bereichen modernisiert (Küche, Ofen, Wände, Decken, Strom). Die WOHN- und NUTZFLÄCHE beträgt insgesamt ca. 198m². Davon entfallen ca. 128m² auf die Wohnfläche, davon ca. 20m² im EG und ca. 108m² im OG. Im EG stehen ca. 70m² Nutzfläche zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind der große, vollständig eingezäunte Garten, der überdachte Balkon mit Gartenblick, die teilweise überdachte Terrasse sowie die vielseitigen Hof-, Abstell- und Freizeitflächen. Die naturnahe Umgebung des Dahner Felsenlandes bietet darüber hinaus attraktive Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Das GRUNDSTÜCK umfasst 1.034m² (FlSt.Nr.: 324/6) und ist vollständig eingezäunt. Damit bietet es sehr gute Voraussetzungen für Familien mit Kindern, Hundebesitzer und Gartenliebhaber. Der große Garten eröffnet viel Raum für Spiel, Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen. Er ist sowohl über das Erdgeschoss als auch über einen seitlich am Haus verlaufenden Zugang erreichbar. Eine lange gepflasterte Hofeinfahrt mit Hoftor führt zum Hauseingang und zur integrierten Garage. Eine weitere freistehende Garage befindet sich direkt im Eingangsbereich des Grundstücks. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge und ein kleiner Holzlagerplatz erhöhen den praktischen Nutzwert. Die BEHEIZUNG und WARMWASSERAUFBEREITUNG erfolgt über eine ÖL-ZENTRALHEIZUNG (Viessmann - Vitola 200, BJ2006) - Öl-Erdtank mit 7.000L. Ein 160L Warmwasserpufferspeicher (Viessmann - Vitocell 100 unterstützt das Heizsystem. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper. Im Wohnzimmer (OG) steht zusätzlich ein 2018/2019 installierter HOLZOFEN zur Verfügung, der den Wohnbereich um eine weitere Wärmequelle ergänzt. Die FENSTER wurden im Jahr 2018 eingebaut. Sie verfügen über Kunststoffrahmen und eine Zweifachverglasung. Kunststoffrollläden sind ebenfalls vorhanden. Damit wurde ein wesentlicher Teil der Gebäudeausstattung bereits erneuert. VIEL PLATZ FÜR WOHNEN, GARTEN UND ALLTAG Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit einer ausgewogenen Kombination aus modernisierten Wohnräumen, großzügigen Nebenflächen und einem weitläufigen Grundstück. Zwei Garagen, attraktive Außenbereiche und die flexible Raumaufteilung schaffen beste Voraussetzungen für Familien, Paare und Menschen mit erhöhtem Platzbedarf. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieses Hauses vor Ort.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die Maklerprovision wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsanspruch des Maklers entsteht mit Abschluss des rechtswirksamen Kaufvertrags (Notartermin), unabhängig von der Kaufpreiszahlung oder Übergabe des Objekts.

Sonstiges
Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Nicole Klonig - StadtLandWald-Immobilien Ihre Immobilienmaklerin für das Dahner Felsenland und die Pfalz ?? Weitere Immobilienangebote PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf ?? www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien - Bauen - Wohnen. ?? Finanzierung gesucht? Sie benötigen eine FINANZIERUNG für das Objekt und wünschen sich eine unverbindliche, regionale und unabhängige Beratung? Dann sprechen Sie uns gerne an - wir stellen den passenden Kontakt aus unserem qualifizierten Netzwerk für Sie her. ?? Jetzt Finanzierungsanfrage senden: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/immobilienfinanzierung/ ?? Photovoltaik & Solarenergie Die sonnige Exposition des Hauses bietet ideale Voraussetzungen für eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE. Auch bei weiteren energetischen Sanierungen unterstützen wir Sie gerne - auf Wunsch stellen wir Kontakt zu regionalen Fachbetrieben her. ??? Handwerker gesucht? Nicht bei uns! Sie benötigen Unterstützung beim Ausbau oder Sanierung? Kein Problem - durch unsere langjährige Zusammenarbeit mit regionalen und überregionalen Betrieben haben wir ein umfassendes Handwerkernetzwerk, auf das Sie als Käufer gerne zurückgreifen können. ???? Zum Handwerkernetzwerk: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/handwerker/ ?? www.TROBISCH-BARUDIO.de - Ihr regionaler Baupartner ??? Baugeschäft | Baustoffhandel | Containerdienst Schnelle, kompetente Beratung rund ums Bauen, Sanieren oder Materialbeschaffung bietet unser Partner: ?? Alles aus einer Hand - seit über 40 Jahren. Aus der Region, für die Region. ?? Wichtige Hinweise Alle Angaben wurden auf Basis der Informationen des Verkäufers bzw. der Verwaltung bereitgestellt. Eine eigenständige Prüfung, insbesondere in steuerlicher oder baurechtlicher Hinsicht, obliegt dem Käufer. Die bereitgestellten Daten dienen als erste Orientierung.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Ort