Wohnen, vermieten, weiterdenken - Solides Zweifamilienhaus mit Garten und Garagen im Ortskern

Ein Haus, das Raum für Lebenspläne schafft Dieses Zweifamilienhaus in Fischbach bei Dahn bietet weit mehr als klassische Wohnfläche: Es eröffnet flexible Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte, Eigennutzer mit Vermietungsoption oder Kapitalanleger. Zwei großzügige Wohneinheiten mit jeweils vier Zimmern, Küche und Bad schaffen klare Strukturen und zugleich wertvollen Freiraum. Ergänzt durch Garten, großen Hof, Kellerflächen und zwei Garagen entsteht ein vielseitiges Zuhause mit Substanz, Nutzwert und Entwicklungsperspektive. Zweifamilienhaus | 8-Z2K2B | 3 Etagen (UG/EG/OG) | ca. 375 m² WOHN- und NUTZFLÄCHE gesamt | ca. 200 m² Wohnfläche = 100m² je Wohngeschoss | ca. 175 m² Nutzfläche, davon ca. 110 m² Untergeschoss und ca. 65 m² Garagen | ca. 652 m² Grundstück | Baujahr 1969 | 2 Wohneinheiten | 2 Garagen | Garten | großer Hof | Balkone | zentrale Ortslage Das Wohnhaus wurde im BAUJAHR 1969 in MASSIVER BAUWEISE errichtet. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Wohngeschosse. Untergeschoss und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Die Innenbereiche sind teilweise renoviert und vermitteln eine gepflegte, wohnliche Wirkung mit klassischer Ausstattung. Besonders attraktiv sind der Garten, die geschützten Balkone, der große Hof sowie die zentrale Lage zwischen Kirche und Kindergarten mit kurzen Wegen im Ortskern. Die WOHN- und NUTZFLÄCHE beträgt insgesamt ca. 375 m² und setzt sich aus ca. 200 m² Wohnfläche sowie ca. 175 m² Nutzfläche zusammen. Im Erdgeschoss stehen ca. 100 m² Wohnfläche zur Verfügung, im Obergeschoss ebenfalls ca. 100 m². Beide Einheiten verfügen jeweils über vier Zimmer, Küche und Bad und eignen sich damit gut für Paare, kleine Familien oder Haushalte mit Bedarf an Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmern. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 110 m² Nutzfläche im Untergeschoss mit vier Kellerräumen sowie ca. 65 m² Nutzfläche in den Garagen. Das GRUNDSTÜCK umfasst insgesamt ca. 652 m² (Flurstücke: 104 mit ca. 358 m² + 105 mit ca. 294 m²). Die Außenflächen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Der Garten schafft Raum für Aufenthalt im Freien, Gartenfreude oder Spielbereiche, während Hof und befestigte Flächen praktische Alltagswege, Stellplatzmöglichkeiten und Zugang zu den Garagen ermöglichen. Für Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte, Lagerung oder eine kleine Werkstattnutzung sind die zwei Garagen ein deutlicher Mehrwert. Die BEHEIZUNG und WARMWASSERAUFBEREITUNG erfolgt über eine Öl-Brennwertheizung (Viessmann VitolaDens 300-C - Einbau 2019). Der Öltank befindet sich im Heizungsraum und verfügt über ein Fassungsvermögen von insgesamt ca. 7.000 Litern. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper. Ergänzt wird das Heizungssystem durch einen Warmwasserspeicher (Vito Cell 100-H). Die FENSTER sind mit Kunststoffrahmen, 2-fach-Verglasung und Kunststoffrollläden ausgestattet. Im Erdgeschoss stammen die Fenster aus dem Jahr 1985, im Obergeschoss aus dem Jahr 1980. Ergänzt werden sie durch Fensterbänke aus Kunststein. VIELSEITIGES ZWEIFAMILIENHAUS MIT STARKEM NUTZWERT Diese Immobilie bietet eine überzeugende Grundlage für Käufer, die Wohnfläche, Nebenflächen und flexible Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten. Zwei eigenständige Wohnebenen, Garten, Hof, Keller und Garagen schaffen beste Voraussetzungen für Eigennutzer, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger. Wer ein solides Haus mit klassischer Raumaufteilung und Entwicklungsperspektive in zentraler Ortslage sucht, findet hier ein Angebot mit vielen praktischen Vorteilen.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die Maklerprovision wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsanspruch des Maklers entsteht mit Abschluss des rechtswirksamen Kaufvertrags (Notartermin), unabhängig von der Kaufpreiszahlung oder Übergabe des Objekts.

Sonstiges
Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Nicole Klonig - StadtLandWald-Immobilien Ihre Immobilienmaklerin für das Dahner Felsenland und die Pfalz ?? Weitere Immobilienangebote PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf ?? www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien - Bauen - Wohnen. ?? Finanzierung gesucht? Sie benötigen eine FINANZIERUNG für das Objekt und wünschen sich eine unverbindliche, regionale und unabhängige Beratung? Dann sprechen Sie uns gerne an - wir stellen den passenden Kontakt aus unserem qualifizierten Netzwerk für Sie her. ?? Jetzt Finanzierungsanfrage senden: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/immobilienfinanzierung/ ?? Photovoltaik & Solarenergie Die sonnige Exposition des Hauses bietet ideale Voraussetzungen für eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE. Auch bei weiteren energetischen Sanierungen unterstützen wir Sie gerne - auf Wunsch stellen wir Kontakt zu regionalen Fachbetrieben her. ??? Handwerker gesucht? Nicht bei uns! Sie benötigen Unterstützung beim Ausbau oder Sanierung? Kein Problem - durch unsere langjährige Zusammenarbeit mit regionalen und überregionalen Betrieben haben wir ein umfassendes Handwerkernetzwerk, auf das Sie als Käufer gerne zurückgreifen können. ???? Zum Handwerkernetzwerk: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/handwerker/ ?? www.TROBISCH-BARUDIO.de - Ihr regionaler Baupartner ??? Baugeschäft | Baustoffhandel | Containerdienst Schnelle, kompetente Beratung rund ums Bauen, Sanieren oder Materialbeschaffung bietet unser Partner: ?? Alles aus einer Hand - seit über 40 Jahren. Aus der Region, für die Region. ?? Wichtige Hinweise Alle Angaben wurden auf Basis der Informationen des Verkäufers bzw. der Verwaltung bereitgestellt. Eine eigenständige Prüfung, insbesondere in steuerlicher oder baurechtlicher Hinsicht, obliegt dem Käufer. Die bereitgestellten Daten dienen als erste Orientierung.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 175,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen