Ruhig wohnen am Wald- und Feldrand: EFH mit Garten, Carport und Garage in Fischbach - OT Siedlung

FREISTEHEND, EINGEZÄUNT, NATURNAH - EIN HAUS MIT ECHTEM NUTZWERT Dieses freistehende Einfamilienhaus in Fischbach bei Dahn richtet sich an Käufer, die mehr suchen als reine Wohnfläche: zwei Wohngeschosse, ein voll unterkellertes Haus, integrierte Garage, wohnmobilgeeigneter Carport, überdachte Terrasse, Gartenhaus und ein geschützter Garten in idyllischer Lage nahe Wald- und Feldrand. Besonders attraktiv ist die Immobilie für Familien, Paare, Haustierhalter, Gartenliebhaber und Ruhesuchende mit Platzbedarf. Einfamilienhaus | 4-Z1K1B | 3 Etagen (UG/EG/DG) | ca. 184 m² Wohn- und Nutzfläche gesamt | ca. 124 m² Wohnfläche | ca. 60 m² Nutzfläche im Untergeschoss inklusive Garage | ca. 719 m² Grundstück | Baujahr 1968 | komplett unterkellert | integrierte Garage | Carporthöhe ca. 3,40 m, für Wohnmobile geeignet | Treppenlift | überdachte Terrasse | Gartenhaus | komplett eingezäunter Garten | ruhige Wald- und Feldrandnähe Das Haus wurde in massiver BAUWEISE im BAUJAHR 1968 errichtet. Es erstreckt sich über Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss und präsentiert sich als solides Bestandsobjekt mit zahlreichen Modernisierungen seit 2010. Dazu zählen die Erneuerung der Bäder, der Austausch der Dachflächenfenster, Fliesenbelag im Erdgeschoss mit Ausnahme des Büros sowie größtenteils neue Elektroleitungen. Seit 2021 wurden außerdem die Hoffläche neu gepflastert, ein großes Carport errichtet, der Wohnbereich zum großen Wohnzimmer mit Kaminofen umgebaut sowie neue Vinylböden im Wohn- und Esszimmer eingebracht. Im Dachgeschoss wurde die Duschkabine 2025 erneuert. Die WOHN- und NUTZFLÄCHE beträgt zusammen ca. 184 m². Davon entfallen ca. 70 m² auf das Erdgeschoss und ca. 54 m² auf das Dachgeschoss. Ergänzt wird das Angebot durch ca. 60 m² Nutzfläche im Untergeschoss inklusive Garage, Heizraum, Lagerraum und Mehrzweckraum mit Küchenzeile. Die Räume zeigen sich wohnlich gestaltet, unter anderem mit hellem Wohnbereich und moderner, offener Küchenzone mit Inselcharakter. Die überdachte Terrasse mit offenem und wintergartenähnlich umbautem Bereich erweitert den Wohnraum ins Freie. Das GRUNDSTÜCK umfasst ca. 719 m² (Flurstücksnummer: 1839/23) und bietet ein sehr privates, naturnahes Wohnumfeld. Der liebevoll angelegte und komplett eingezäunte Garten eignet sich besonders für Familien, Hundebesitzer und Käufer mit Haustierwunsch. Mehrere Sitzmöglichkeiten, das Gartenhaus sowie die geschützte Terrassennutzung schaffen vielseitige Möglichkeiten für Alltag, Freizeit und Erholung. Hinter dem Haus befindet sich zudem ein Gemeindegrundstück, welches derzeit mitbenutzt werden kann. Die BEHEIZUNG erfolgt über eine Zentralheizung aus dem Jahr 1993, "Schuster Typ NC-O 21-27". Der Öltank befindet sich im UG im Heizraum und verfügt über 4 x 1.000 Liter Fassungsvermögen. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper, die WARMWASSERAUFBEREITUNG über Durchlauferhitzer. Zusätzlich sorgt ein Kaminofen im Wohnzimmer mit 120 kg Wärmespeichersteinen für behagliche Wohnatmosphäre. Die FENSTER stammen aus dem Jahr 1991 und sind als Kunststofffenster mit Doppelverglasung ausgeführt. Es handelt sich um Markenfenster der Firma Weru in 2-fach verglaster Ausführung. Kunststoff-Rollläden ergänzen die Ausstattung. EIN ZUHAUSE FÜR MENSCHEN, DIE RUHE, NATUR UND NUTZWERT SUCHEN Dieses EFH verbindet freistehendes Wohnen, geschützten Garten, solide Nutzflächen und naturnahe Lage zu einem vielseitigen Gesamtangebot. Wer ein Haus mit ruhigem Umfeld, praktischen Nebenflächen und wohnlichem Charakter sucht, sollte sich diese Immobilie näher ansehen. Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Nicole Klonig - StadtLandWald-Immobilien Ihre Immobilienmaklerin für das Dahner Felsenland und die Pfalz

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die Maklerprovision wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsanspruch des Maklers entsteht mit Abschluss des rechtswirksamen Kaufvertrags (Notartermin), unabhängig von der Kaufpreiszahlung oder Übergabe des Objekts.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert