Wohn- und Geschäftshaus m. Garage, bietet vielseitiges Potential, 220 m² Wfl., im Herzen von Höchstadt

**Historie trifft auf Moderne** Willkommen in Ihrem zukünftigen Investment in der reizvollen Stadt Höchstadt an der Aisch. Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine einmalige Gelegenheit für Käufer, die den Charakter und die Geschichte eines denkmalgeschützten Gebäudes zu schätzen wissen und zugleich nach einer renovierungsbedürftigen Immobilie mit Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial suchen. Das Vorderhaus, ein eindrucksvolles Bürgerhaus aus dem Jahr 1697, steht unter Denkmalschutz und erzählt seine ganz eigene Geschichte. Hier findet sich im Erdgeschoss eine ca. 80 m² große Geschäftseinheit, die sich ideal für Einzelhändler oder kreative Geschäftsideen eignet. In 1970 erbaute Anbau vereint historische und modernere Elemente. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung von ca. 147 m², die sowohl im Anbau aus dem Jahr 1970 als auch im denkmalgeschützten Teil des Vorderhauses gelegen ist. Diese bietet viel Raum zur individuellen Gestaltung und Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Die Wohnung ist bereits leer. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Einzelgarage, die sich im Anbau befindet. Das Flurstück Nr. 289 liegt in einem ausgewiesenen Sanierungsgebiet, das durch Städtebauförderung und Stadtbildpflege unterstützt wird - ein weiterer Pluspunkt für zukünftige Investitionen und die langfristige Wertentwicklung. Der allgemeine Zustand der Immobilie ist gepflegt, aber sicherlich sind Renovierungs- und Modernisierungswünsche da, welche flexibel umsetzbar sind. Die Immobilie ist zeitnah nach Absprache verfügbar. Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus; sie ist eine Gelegenheit, Geschichte zu bewahren und gleichzeitig nachhaltigen Wohn- und Geschäftsraum zu schaffen. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihre Zukunft in Höchstadt an der Aisch beginnt hier!

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Sonstiges/Wohnen: Dachboden
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