Familienfreundliches Zuhause mit Ausblick

Wohnfläche
ca. 130 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
179.000 €
Grundstück
ca. 609 m²
Wohnfläche
ca. 130 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
179.000 €
Grundstück
ca. 609 m²
37671 Höxter - Lüchtringen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 265CPJP9UIY8

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Objektbeschreibung

In ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage befindet sich dieses ansprechende Einfamilienhaus, das durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente überzeugt. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus eröffnet sich ein unverbaubarer Blick ins Grüne, der für eine besondere Wohnqualität sorgt. Die angrenzende Terrasse mit integriertem Pool lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnraum ideal nach außen. Der gepflegte Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Spielbereich für Kinder, Rückzugsort zur Erholung oder für gesellige Zusammenkünfte. Zwei Badezimmer sowie die funktionale Aufteilung der Räume unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Immobilie und sorgen für Komfort im Alltag. Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Zuhause in ruhiger Lage, das durch seinen Garten, den Pool sowie den freien Ausblick besonders hervorsticht.

Sonstiges
Die Immobilie kann nach Absprache übernommen werden. Ihr Ansprechpartner für die Immobilie ist: Andre Middeke Deutsche Bank Immobilien GmbH Grabenstraße 12, 32756 Detmold Tel. 0151 - 644 10 775 Mail: [email protected] @https://www.makler-empfehlung.de/immobilienmakler/29271 Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Andre Middeke Selbstständiger Immobilienberater Am Unteren Meere 20 31812 Bad Pyrmont E-Mail: [email protected] Telefon: 0151 64410775 Aufsichtsbehörde: Stadt Bad Pyrmont Internet: https://www.stadt-badpyrmont.de Anschrift: Rathausstraße 1, 31812 Bad Pyrmont

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2023

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 130 m²
Grundstück
ca. 609 m²
Baujahr
1963
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
179.000,00 €
Preis/m²
1376.92 €
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1963
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
135
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-11-05
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-11-06
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • Zentralheizung
. Wohnen auf 2 Ebenen
. Sauna im Aussenbereich und Pool
. gedämmte Holzverkleidung Westseite
. Nordseite ist gedämmt
. Ölzentralheizung + Kaminofen
. 2 Badezimmer
. EG mit Dusche
. KG mit Badewanne und Fussbodenheizung (BJ 2006)
. Solarthermie (2002)
. Terrasse mit Ausblick
. ruhige und zentrale Lage
. größtenteils doppelt verglaste Kunststofffenster (Bj 1994)
. 2 Fenster 3fach verglast
. 1 Garage und 1 Stellplatz

Lagebeschreibung

Lüchtringen ist ein idyllischer Ortsteil der Kreisstadt Höxter und liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Weserberglandes. Der Ort überzeugt durch seinen charmanten Mix aus historischer Substanz und gewachsener Dorfgemeinschaft, die ihm eine besondere Lebensqualität verleiht.

Die naturnahe Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung, während gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet ist.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich direkt vor Ort oder in den nahegelegenen Städten Höxter und Holzminden, die nur wenige Fahrminuten entfernt liegen. Dies macht Lüchtringen insbesondere für Familien zu einem attraktiven Wohnstandort.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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