Eine Kapitalanlage, die sich rechnet! 3 Familienhaus m. kl. Gewerbefläche sucht neue Besitzer!

Ein Haus, dass IHR Interesse verdient! Vor den Toren von Höxter (Fürstenau) kann HIER eine große Familie auf ihre Kosten kommen. Dieses ruhig und idyllisch gelegene 1-2 Familienhaus mit kleiner Gewerbefläche (z.Zt. Friseur-Salon) wurde ca. 1964 in massiver Bauweise errichtet. Das Ziegel-Satteldach (Dachschrägen gedämmt) befindet sich noch in der Ursprungsform. Die Fassade ist z. T. verputzt, eine Hausseite mit Platten verkleidet. Das Haus ist voll unterkellert und bietet daher zusätzlich viel Stauraum. Mit handwerklichem Geschick lässt sich diese wunderschön gelegene Immobilie zeitgemäß und modern aufbereiten und in neuem Glanz erstrahlen, so dass IHRE Wohnträume in Erfüllung gehen (Fußböden, Wände, Fenster usw.). Insgesamt bietet Ihnen das Haus eine Wohnfläche von ca.170 m² verteilt auf 2 Etagen mit insgesamt 5 Zimmer, 1 Bad, 2 WC und eine Küche. Die Raumaufteilung im Haus ist ideal für IHRE Familie. Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer mit offener Küche (EBK) und ein Gäste-WC. Vom Wohnraum aus betreten Sie die große überdachte Terrasse mit Blick in den Garten. Auch ein Kaminanschluss ist vorhanden! Das Obergeschoss bietet sich hervorragend an für den Schlafbereich. Dort haben Sie 4 Zimmer und ein helles Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche. Auf dem komfortablen Balkon können Sie die Abendsonne oder Ihren Frühsport genießen. Ihnen reicht die Wohnfläche nicht? Dann haben Sie im Dachgeschoss mit ca.42 m² weitere Möglichkeiten zur Erweiterung. Für angenehme Wärme im Haus sorgt eine Gastherme von ca. 2015. Das renovierungsbedürftige Gebäude bietet großes Potenzial für kreative und individuelle Gestaltung. Die Bausubstanz ist solide, allerdings sind grundlegende Renovierungsarbeiten erforderlich, um das Objekt wieder in seinen ursprünglichen Glanz zu versetzen. Eine der zentralen Herausforderungen besteht in der Trockenlegung einer Außenwand sowie einem Teil des Kellers. Es wird vermutlich eine Abdichtungsmaßnahme notwendig sein, um Feuchtigkeit dauerhaft zuverlässig auszuschließen. Für fachkundig handwerklich Begabte ist dieses Vorhaben gut zu bewältigen, da die notwendige Technik und Materialien problemlos verfügbar sind und eine fachgerechte Ausführung langfristig für Sicherheit und Werterhalt sorgt. Ihrer Fantasie ist somit nicht nur innerhalb, sondern auch außerhalb des Hauses keine Grenzen gesetzt! Der schöne große Garten mit diversen Sträuchern lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Auch Ihre Kinder und/oder Hunde werden ihre helle Freude an der Größe des Grundstücks haben - hier macht spielen Spaß! Eine geräumige Garage und 1 Stellplatz runden dieses Angebot ab. Haben wir Ihr Interesse geweckt - dann erfüllen Sie Ihrer Großfamilie den Traum vom Eigenheim!?

Sonstiges
Diese Immobilie sollten Sie kennenlernen. Ihre Hausbank hat Ihre Finanzierungsanfrage bereits abgelehnt oder die Konditionen entsprechen nicht Ihren Vorstellungen? Wir finden aus einem großen Pool von über 150 Banken in den meisten Fällen eine passende Bank für Ihre Finanzierung. Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren! Gerne erstellen wir Ihnen ein Finanzierungsangebot. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei Neukunden die Kontaktanfragen nur mit vollständiger Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Telefonisch geben wir über die Anschrift von Immobilien keine Auskunft. Gerne beraten wir Sie ausführlich zu allen Fragen bei einem persönlichen Gespräch in unserem Kundencenter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns mitgeteilten Objektdaten übernehmen wir keine Haftung! Es gelten die Geschäftsbedingungen der Firma SunWeserFinanz. Diese sind auf unserer Homepage (www.sunweserfinanz.de) veröffentlicht. Sehr geehrte(r), Kauf-Interessent/in, ab dem 13.06.2014 unterliegen Objekt- Anfragen/Maklerverträge, ob telefonisch, per Mail, Brief oder vor Ort am Kaufobjekt, dem Widerrufsrecht und bedürfen einer Widerrufsbelehrung. Es handelt sich hierbei um ein neues Verbraucherschutzgesetz (RL 2011/83/EU). Die Regelung sieht vor, dass wir Ihnen unser Exposé bzw. weitere Informationen der Objekte erst nach Ablauf der gesetzlichen Widerrufsfrist von 14 Tagen aushändigen dürfen. Wir werden aber gerne auch sofort für Sie tätig! Hierzu unterschreiben Sie bitte die in unserer Mail beigefügte Einverständniserklärung zur sofortigen Beauftragung (Widerrufsverzicht) und Ihre Einverständniserklärung zur DSGVO. Danach erhalten Sie sofort das gewünschte Exposé und die Adresse der Immobilie. Eine Maklerprovision fällt nur dann an, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen. Ansonsten bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit unverbindlich. Diese Verordnungen sind vom Gesetzgeber vorgeschrieben!

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 42,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2015