Attraktives Zweifamilienhaus auf Erbpachtgrundstück in Hof-Christiansreuth, viel Platz und Potenzial

Das Erbbaurecht besteht bis 31.03.2076, der Erbbauzins beträgt 724,21 EUR pro Jahr. Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis, dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Dieses großzügige und solide Zweifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1977 überzeugt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 189 m² auf einem ca. 546 m² großen Erbpachtgrundstück. Das Erbbaurecht besteht bis zum Jahr 2076, der aktuelle Erbbauzins beträgt lediglich ca. 724,21 € pro Jahr, aktuelle Zahlen folgen noch. Dank der durchdachten Aufteilung eignet sich die Immobilie sowohl für die große Familie, das Mehrgenerationenwohnen als auch für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 111 m² und bietet ein großzügiges Raumkonzept mit viel Platz zum Wohlfühlen. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Ergänzt wird die Wohnung durch ein besonders geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine separate Küche mit angrenzender Speisekammer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Die Dachgeschosswohnung umfasst ca. 78 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer offenen, galerieartigen Gestaltung des Wohnbereichs, der ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich bietet. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, auf dem sich die Abendstunden in angenehmer Atmosphäre genießen lassen. Darüber hinaus stehen zwei Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen befinden sich im Kellergeschoss, das vielfältige Möglichkeiten für Hobbys, eine Werkstatt oder großzügige Lagerräume bietet. Es wurden die Kunststofffenster überwiegend um das Jahr 2010 erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr ca. 1998. Für eine verbesserte Energieeffizienz sorgt zudem eine Photovoltaikanlage, die auf den beiden vorhandenen Garagen sowie auf dem Hausdach installiert wurde.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Bus: 0.0