Haushälfte vermietet! Vollkeller, Wintergarten, große Garage!

BITTE VOLLSTÄNDIGE SCHRIFTLICHE KONTAKTANFRAGE! Sie erhalten dann das Exposé mit den Grundrissen und der Objektadresse, das Lageexposé sowie weitere Objektfotos. Die zum Kauf angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtet. Das Gebäude verfügt über zwei volle Wohngeschosse (Erdgeschoss und Obergeschoss). . Auf diesen beiden Ebenen gibt es ein Raumangebot von insgesamt ca. 82,4 qm. Erweitert wird dies auf ca. 93,6 qm durch: 1. Einen unbeheizten Wintergarten mit einer Gesamtfläche in Höhe von 20,76 qm, welche zu 50 %, demnach mit 10,38 qm der Wohnfläche hinzugerechnet werden darf. 2. Einen Balkon mit einer Größe von 3,18 qm, welcher zu 25 %, demnach 0,8 qm ebenfalls als Wohnfläche gilt. Darüber hinaus verfügt die Haushälfte über einen nicht ausgebauten Speicher. Weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet der Vollkeller. Weiterhin gehört zum Kaufobjekt eine übergroße PKW-Garage. Letztere wurde, nach einem Brandschaden, im Jahr 2001 in massiver Bauweise neu errichtet. Folgende wertsteigernde Modernisierungsmaßnahmen wurden in der Vergangenheit bereits durchgeführt: 1995: Einbau neuer Kunststofffenster mit Isolierverglasung 2006: Erneuerung des Duschbades 2024: Einbau einer neuen Heizung, komplett, inkl. Warmwasserspeicher Die Haushälfte ist aktuell vermietet. Der ursprüngliche Mietvertrag datiert vom 30.08.2019. Laut Mietvertragbeträgt die aktuelle Kaltmiete 625,00 €, incl.Garage. Für die Nebenkosten sind monatlich 210,00 € zu bezahlen. Das wären insgesamt 835,00 €. Laut Auskunft der Mieter überweisen die aber insgesamt 850,00 € monatlich, also incl. einem kleinen Puffer, was die Nebenkosten betrifft.

Sonstiges
Wichtig für Sie zu wissen: Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufsrechts NICHT mehr bearbeitet werden. Bitte nutzen Sie das Kontaktformular der Internetplattform. Der genaue Standort der Immobilie, Besichtigungstermine sowie ausführliche Informationen, können nur nach Übermittlung vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Mailadresse und Telefonnummer) erfolgen. Ich werde mich danach schnellstmöglich bei Ihnen melden. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote in unserer Finanzabteilung! Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Die allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie in unserem Exposee. Weitere Objekte finden Sie unter www.deutsche-bank-immobilien.de/Erkelenz Ihr Ansprechpartner: Herr Helmut Hermanns Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Helmut Hermanns Selbstständiger Immobilienberater Am Königsberg 2 a 41836 Hückelhoven Baal E-Mail: [email protected] Telefon: 02431 9681-0 Aufsichtsbehörde: Stadt Hückelhoven Internet: www.hueckelhoven.de Anschrift: Rathausplatz 1, 41836 Hückelhoven

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen