Investoren aufgepasst - Leerstand bietet enormes Renditepotenzial

Erbaut im Jahr 1975 und umgebaut im Jahr 2015 zu einem Wohnhaus mit Gewerbeanteil bieten sich ca. 284 m² der freien Gestaltung an. Der Grundriss ermöglicht eine Aufteilung für bis zu 5 Einheiten. Ob kleines Gewerbe, reines Backoffice in ruhiger Umgebung oder als Wohnungen für mehrere Familien, der Gestaltung sind hier keine Grenzen gesetzt. Das Untergeschoss gliedert sich in zwei Einheiten. Die erste Einheit verfügt über einen separaten Eingang. Sie gelangen über einen zentralen Flur in alle Räume. Neben einem Badezimmer mit Fenster, Badewanne und deckenhoher Befliesung erwartet Sie ein offener Wohn- und Küchenbereich mit großen Fensterfronten und direktem Terrassenzugang. Ergänzt wird die Einheit durch ein flexibel nutzbares Durchgangszimmer sowie einen weiteren großzügigen Raum mit Terrassenzugang. Die zweite Einheit eignet sich ideal für ein kleines Gewerbe und bietet ein Bad mit ebenerdiger Dusche, ein Büro sowie einen Vorbereitungsraum mit Wasseranschluss. Im Erdgeschoss befinden sich zwei weitere Einheiten mit separaten Eingängen. Parkettböden prägen die Wohnräume. Hohe, schräg verlaufende Decken mit bis zu ca. 6 Metern schaffen ein besonderes Loft-Feeling. Beide Wohnungen verfügen über großzügige Wohnbereiche, abgetrennte Schlafzimmer, Tageslichtbäder mit Dusche sowie zusätzliche Abstellräume. Das Obergeschoss umfasst eine weitere Wohneinheit mit Parkettboden, Balkon, Badezimmer mit Dusche, einem Wohnbereich mit Kamin und hoher Decke sowie einer separierten Schlafmöglichkeit. Ein zweiter Balkon ist ebenfalls vorhanden. Das vollständig eingezäunte Grundstück bietet ein elektrisches Tor, ein Doppel- und ein Einzelcarport, neue Pflasterflächen, neuer Drainage rund ums Haus sowie zahlreiche Außenanschlüsse für Strom und Wasser. Gemessen am aktuellen Mietspiegel ist eine potenzielle Nettokaltmiete von ca. 2.800€ mtl. möglich.

Sonstiges
Solide Finanzierung Gerne begleiten wir Sie bei der Finanzierung, als Partner mit der Anbindung von über 400 Banken zeigen wir Ihnen Ihre Möglichkeiten. Bei uns sind Sie gut aufgehoben - vom ersten persönlichen Gespräch bis zur Schlüsselübergabe. Besichtigungstermin Ein Besichtigungstermin ist über unser Büro abzustimmen. Verkäufer- und Käuferprovision Der Verkäufer und der Käufer zahlen im Erfolgsfall an die Firma Immo + Konzept GmbH eine Verkäufer-und eine Käufer-Makler Provision in gleicher Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 4, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.03, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 6.60, Distanz zum Gymnasium: 6.90, Distanz zur Autobahn: 5.50, Distanz vom Zentrum: 6.20