Historischer Charme trifft Rendite - Modernisiertes Altstadthaus mit vielseitigen Vermietungsmöglichkeiten

Dieses charmante Altstadthaus aus dem Baujahr ca. 1924 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet ein Nutzungskonzept, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Auf einer Wohnfläche von ca. 117 m² wurde die Immobilie so gestaltet, dass sie sich hervorragend für die Zimmervermietung, als Gästehaus, Monteursunterkunft, Arbeiterwohnheim oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung eignet. Dank der durchdachten Raumaufteilung eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstständige oder Investoren, die von der anhaltend Nachfrage nach möblierten Zimmern profitieren möchten. Durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Möglichkeiten Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, die flexibel genutzt oder einzeln vermietet werden können. Ein besonderes Highlight sind zwei der Zimmer, die zusätzlich über eine eigene Küche verfügt und sich dadurch ideal als kleines Apartment oder für Langzeitmieter eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Gemeinschaftsküche, die den Bewohnern einen zentralen Treffpunkt bietet und den Alltag angenehm gestaltet. Für hohen Wohnkomfort sorgen außerdem zwei helle Tageslichtbäder. Während eines mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet ist, verfügt das zweite über eine moderne Dusche, ideale Voraussetzungen für eine Mehrpersonenbelegung. Ein weiteres Highlight ist die gemütliche Loggia, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Bewohnern einen geschützten Platz zum Verweilen bietet. Zwischen ca. 2011 und 2013 wurde die Immobilie umfassend modernisiert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Dabei wurden zahlreiche wesentliche Bestandteile erneuert, darunter: Elektrik, fast alle Fenster, Wand- und Bodenbeläge, Einbauküche, Wärmeschutz an der Fassade, Dachisolierung, Heizungsanlage mit einer Gas-Zentralheizung. Die Wohnräume wurden mit pflegeleichtem Laminat oder Fliesen ausgestattet und die Badezimmer mit zeitlose Fliesen verfügen. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem liebevoll gepflegten Zustand und überzeugt durch seine solide Ausstattung sowie den geringen Modernisierungsbedarf. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren erfolgreich zur Zimmervermietung genutzt. Das Konzept hat sich bewährt und ermöglichte dem Eigentümer attraktive und stabile Mieteinnahmen. Durch die flexible Raumaufteilung eignet sich das Objekt unter anderem für: Gästehaus oder Pension, Monteurzimmer, Mitarbeiterunterkünfte oder WG-Konzept, möblierte Langzeitvermietung. Interessenten, die sich für die bisherigen Vermietungsmöglichkeiten, Auslastungszahlen oder erzielten Umsätze interessieren, erhalten hierzu im persönlichen Gespräch gerne weitere Informationen. Die Kombination aus historischem Ambiente, kurzen Wegen und urbanem Leben sorgt für eine hohe Wohnqualität und steigert gleichzeitig die Attraktivität als Vermietungsobjekt. Ob als renditestarke Kapitalanlage, etabliertes Vermietungsobjekt oder flexible Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, dieses gepflegte Altstadthaus überzeugt durch seine durchdachte Konzeption, den modernisierten Zustand und seine hervorragende Innenstadtlage. Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine Immobilie mit Geschichte, Charme und nachhaltigem Ertragspotenzial suchen. Gerne informieren wir Sie im Rahmen einer Besichtigung ausführlich über das bewährte Vermietungskonzept sowie die in der Vergangenheit erzielten Mieteinnahmen. Ich freue mich schon jetzt auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 12,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.16, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 2.90, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz vom Zentrum: 0.20

Sonstiges/Wohnen: Dachboden