--- RESERVIERT--- Freistehendes Einfamilienhaus mit Terrasse, in verkehrsberuhigter Zone, in Illingen - Hüttigweiler zu verkaufen

Bei der hier zum Verkauf angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes, renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit solider Bausubstanz. Dieses voll unterkellerte Haus wurde ca. 1950 auf dem 140 m² großen Grundstück erbaut. Das genaue Baujahr des Hauses ist nicht bekannt. Hinter dem Haus befindet sich eine ca. 24 m² große Terrasse. Der Rest des Grundstücks ist mit Kies bedeckt und durch einen Zaun zu den angrenzenden Grundstücken eingefriedet. Der Hauseingang ist vorm Haus. Das Anwesen besteht aus, Keller, EG und einem Dachgeschoss. Dieses Einfamilienhaus ist ideal für Paare, kleine Familien und handwerklich geschickte Käufer, die sich den Traum von einem individuellen Eigenheim erfüllen möchten. Das Haus ist nach Absprache mit den Eigentümern frei und sofort nutzbar. Aufteilung: EG: Das EG hat 2 Zimmer, davon ein großes Ess- und Wohnzimmer und 1 Küche. Von Eingangsbereich des EG`s aus, gelangt man über eine Treppe ins DG. Eine weitere Treppe im EG führt in den Keller. Das EG hat eine Wohnfläche von ca. 42 m². DG: Das Dachgeschoss verfügt über 1 Diele, 1 kleine Toilette und 1 großes Schlafzimmer. Das Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 20 m². Keller: Der Keller hat insgesamt 4 Räume. 1 Bad mit Dusche, Wanne, WC und Waschbecken. 1 Schlafzimmer 1 Diele 1 Werkstatt mit seitlichem Ausgang zur nördlich gelegenen Giebelseite. Weiterhin befindet sich dort die neue Gasheizung aus dem Jahr 2022. Vom Ausgang Keller, seitlich am Haus, hat man einen direkten Zugang zur Terrasse hinter dem Haus. Weiterhin hat man von dort aus auch die Möglichkeit, vor das Haus zu gelangen.. Die Wohnfläche des Kellers beträgt etwa 18 m² (Bad und Schlafzimmer). Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 80 m². Die Terrassenfläche von 24 m² wurde in der Wohnflächenberechnung nicht mit berücksichtigt. Die Nutzfläche des Hauses beträgt etwa 20 m². Außenfassade: Die nach Norden ausgerichtete Giebelseite ist isoliert und verputzt. Vorderseite verputzt, Seite und Rückseite sind verkleidet mit Fassadenpaneelen. Eine Zimmerwand im EG ist feucht. Der Sockel ist verklinkert. Dach: Das Dach des Hauses wurde ca. 1985 neu mit Ziegeln eingedeckt und ist isoliert. Die Dämmung muss teilweise neu befestigt werden. Fenster: Die Fenster sind aus Holz und Kunststoff, doppeltverglast, im Keller einfach verglast. Der Zustand der Fenster ist unterschiedlich. Die Fenster an der Hausvorderseite sowie die Haustür sind aus dem Jahr 1998. Die Elektrik im Haus ist von ca. 1998. Der Stromzähler befindet sich im Treppenhaus im EG. Die neue Gasheizung ist von 2022. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt im Bad KG zentral über die Heizung und in der Küche im EG über einen Durchlauferhitzer. Das Haus ist komplett sanierungsbedürftig. Ein aktuelles Verkehrswertgutachten liegt vor. Weitere Informationen gerne auf Anfrage oder bei einem unverbindlichen Termin vor Ort.

Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS: Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelung zur Teilung der Maklercourtage. WICHTIG: ERLÄUTERUNGEN ZUR WIDERRUFSBELEHRUNG: BEI EINEM MAKLERAUFTRAG AN UWE SCHAUM IMMOBILIEN WERDEN KEINERLEI ANZAHLUNGEN VERLANGT.NUR NACH RECHTSKRÄFTIGEM NOTARIELLEN KAUFVERTRAG WIRD EINE VERMITTLUNGSPROVISION IHV VON 3.57% INKL. UMSATZSTEUER VOM KAUFPREIS VOM VERKÄUFER UND KÄUFER FÄLLIG. DOPPELMAKLERTÄTIGKEIT MIT GLEICHER COURTAGE FÜR KÄÜFER UND VERKÄUFER Die aufgeführte Provision ist somit verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1+2. Die aufgeführte Provision ist somit verdient und fällig mit Abschluss und Unterschrift unter den notariellen Kaufvertrag. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei der Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter dem Punkt Dokumente. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie automatisch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht und zur DSGVO. Unsere Verbraucherinformationen finden Sie im Impressum. Nachweise: Immobilienmakler sind nach § 3 dem Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität Ihrer Kunden festzustellen, zu dokumentieren und die Angaben zu überprüfen. Ohne sich auszuweisen, kann eine Besichtigung nicht erfolgen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir von dem Verkäufer gehalten sind, die Adresse des Verkaufsobjekt nur weiterzugeben sofern uns Ihre vollständigen Adressdaten vorliegen. Wir suchen ständig 1-2 Familienhäuser, ggf. mit Einliegerwohnung, sowie 2-5 Zimmer Eigentumswohnungen und Grundstücke. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

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Besichtigungstermine
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