Einfamilienhaus in Unterpörlitz mit Garage und attraktivem Innenhof

Zum Verkauf steht ein Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² auf einem 264 m² großen Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch großzügige Nutzungsmöglichkeiten, einen teilweise geschützten Innenhof sowie zusätzliche Außenflächen. Das Haus steht derzeit leer und kann somit nach dem Erwerb kurzfristig selbst genutzt oder individuell modernisiert werden.
Das im Jahr 1900 errichtete Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre bereits in verschiedenen Bereichen instandgesetzt und modernisiert. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 1992, ebenso wurde die Elektroinstallation 1992 erneuert. Das Dach wurde 1999 mit PREFA erneuert, der Dachbereich des Anbaus folgte 2017.
Erdgeschoss
Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der eine angenehme und kommunikative Wohnatmosphäre schafft. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich die Küche sowie ein Schlafzimmer.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine geräumige Werkstatt und einen praktischen Hauswirtschaftsraum.
Darüber hinaus ist das Erdgeschoss mit Rollläden ausgestattet.
1. Obergeschoss
Das 1. Obergeschoss bietet verschiedene Räume und Nutzungsmöglichkeiten.
Auf der rechten Seite befindet sich ein nicht ausgebauter Dachboden, der sich hervorragend als zusätzlicher Stauraum eignet.
Auf der linken Seite liegt ein kleines Schlafzimmer mit direktem Austritt auf den Balkon. Von hier aus besteht zudem ein Durchgang zu einem Bereich mit Toilette und Dusche.
Ein weiteres kleines Durchgangszimmer kann vielseitig genutzt werden und eignet sich beispielsweise als Büro, Hobbyraum oder - wie bisher - als Partyraum.
Der angrenzende Partyraum verfügt ebenfalls über einen Austritt zum Balkon und bietet damit eine schöne Verbindung zum Außenbereich.
Innenhof und Außenbereich
Ein besonderes Plus der Immobilie ist der teilweise überdachte und gepflasterte Innenhof. Dieser geschützte Außenbereich bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ob als gemütlicher Sitzplatz, Stellfläche, für Feierlichkeiten oder als praktische Arbeits- und Lagerfläche.
Im Hof befinden sich darüber hinaus verschiedene Unterstellmöglichkeiten, die zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder, Werkzeuge oder sonstige Gegenstände bieten.
Seitlich am Gebäude befindet sich ein kleiner Gartenbereich. Zusätzlich steht eine Garage zur Verfügung. An der Rückseite der Garage ist ein Starkstromanschluss vorhanden, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Das Haus verfügt außerdem über einen kleinen Gewölbekeller, der zusätzlichen Stauraum bietet und den besonderen Charakter der Immobilie unterstreicht.

Ausstattung im Überblick
. ca. 150 m² Wohnfläche
. 264 m² Grundstücksfläche
. Baujahr 1969
. derzeit Leerstand
. offener Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss
. Küche und Schlafzimmer im Erdgeschoss
. Kamin vorhanden, Reaktivierung grundsätzlich möglich
. Gasheizung, Baujahr 1992
. Elektroinstallation, erneuert 1992
. Dach mit PREFA, 1999 erneuert
. Dach des Anbaus 2017 erneuert
. Rollläden im Erdgeschoss
. Fassade mit Außenschiefer, gestrichen
. 1. Obergeschoss mit mehreren individuell nutzbaren Räumen
. nicht ausgebauter Dachboden mit viel Stauraum
. kleines Schlafzimmer mit Balkonaustritt
. Toilette und Dusche
. Party-/Hobbyraum mit Balkonaustritt
. Garage mit Starkstromanschluss
. kleiner Gartenbereich
. teilweise überdachter und gepflasterter Innenhof
. verschiedene Unterstellmöglichkeiten im Hof
. kleiner Gewölbekeller
Vielseitige Immobilie mit Entwicklungspotenzial
Eine Immobilie mit Platz, eigenem Außenbereich und viel Potenzial für Käufer, die Wohnen, Hobby und praktische Nutzung miteinander verbinden möchten.