Provisionsfrei: Altstadtjuwel mit Top-Rendite – Historisches Stadthaus nahe Liebfrauenmünster

Mitten in der historischen Altstadt von Ingolstadt, nur wenige Schritte vom beeindruckenden Liebfrauenmünster Ingolstadt entfernt, befindet sich dieses charmante und gepflegte Stadthaus mit langer Geschichte.

Das ursprünglich um ca. 1750 erbaute Einfamilienhaus verbindet historischen Charakter mit modernisiertem Wohnkomfort. Dank umfangreicher Renovierungen in den letzten Jahren präsentiert sich die Immobilie heute in sehr gutem Zustand ohne Investitionsstau.

Besonders attraktiv: Das Haus ist voll vermietet und erwirtschaftet stabile Mieteinnahmen, wodurch es sich hervorragend als Kapitalanlage mit attraktiver Rendite eignet. Gleichzeitig bietet die Immobilie genügend Potenzial für Eigennutzer, die künftig ein einzigartiges Zuhause in bester Innenstadtlage schaffen möchten.

Die drei Ebenen sind jeweils in voll ausgestattete, möblierte Wohnungen unterteilt, die sowohl funktional als auch stilvoll eingerichtet sind.

Raumaufteilung:

Das Haus verteilt sich auf drei Ebenen mit insgesamt 5 Zimmern sowie zusätzlichen Nutzflächen.

Wohnungen:

Erdgeschoss: ca. 26 m²

1. Obergeschoss: ca. 40 m²

2. Obergeschoss: ca. 40 m²

Zusätzlich vorhanden:

Kellerraum

Technikraum

Großzügiger Dachstuhl mit Ausbaupotenzial

Der Dachstuhl bietet Potenzial für zusätzliche ca. 25 m² Wohnfläche – beispielsweise durch eine Maisonette-Wohnung im 2. Obergeschoss.

Sonstiges

Da sich das Haus im Sanierungsgebiet N der Stadt befindet, gilt §7h Est-Gesetz: Wenn eine Modernisierungsvereinbarung mit der Stadt Ingolstadt vereinbart wird, gibt es die Möglichkeit einer Sonder-AfA bis zu einer Höhe von 9% innerhalb der ersten 7 Jahre aller Modernisierungsaufwendungen.

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Verfügbar ab 2026-03-20T00:00:00.000Z