Großzügiges Einfamilienhaus in begehrter Lage im Alten Westviertel von Ingolstadt

In ruhiger und begehrter Wohnlage im Alten Westviertel von Ingolstadt befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem ca. 675 m² großen Grundstück. Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre großzügige Raumgestaltung, den familiengerechten eingewachsenen Garten sowie das angenehme Wohnumfeld in einer verkehrsberuhigten Umgebung.

Das im Jahr 1967 errichtete Wohnhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf großzügiges Wohnen und eine attraktive Lage legen.

Bereits beim Betreten des Hauses entsteht durch die offen gestaltete Halle mit Galerie und Treppenaufgang ein besonderes Raumgefühl. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Der großzügige Wohnbereich bildet gemeinsam mit der offen gestalteten Halle das zentrale Element des Hauses und sorgt durch die weitläufige Raumwirkung für ein angenehmes Wohnambiente. In der Halle befindet sich zudem ein Kaminbereich, der den besonderen Charakter des Hauses zusätzlich unterstreicht.

Das Esszimmer ist separat angeordnet und über die Halle erreichbar. Gleichzeitig eröffnet die bestehende Raumstruktur Möglichkeiten für eine moderne Neugestaltung. So könnten Küche und Esszimmer durch vergleichsweise geringe Umbaumaßnahmen miteinander verbunden werden, wodurch ein attraktiver, offener Küchen- und Essbereich entstehen würde.

Das Obergeschoss verfügt über eine klassische und zugleich großzügige Aufteilung mit Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, modernisiertem Badezimmer sowie einer offenen Galerie mit Blick in die Halle.

Der Garten mit gewachsenem Baumbestand schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und unterstreicht den besonderen Wohncharakter dieser Immobilie.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten und bewohnbaren Zustand. Je nach individuellem Anspruch sollten jedoch verschiedene Modernisierungsmaßnahmen berücksichtigt werden, wodurch sich weiteres Potenzial zur Aufwertung und Wertsteigerung ergibt.

Sonstiges
Modernisierung und Potenzial

Das Wohnhaus befindet sich in einem insgesamt gepflegten Zustand und kann unmittelbar genutzt beziehungsweise bewohnt werden. Gleichzeitig bietet die Immobilie interessante Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und energetischen Optimierung.

Je nach persönlichem Anspruch könnten unter anderem folgende Maßnahmen berücksichtigt werden:

•Erneuerung der Fenster
•Modernisierung der Innentüren
•Austausch der bestehenden Ölheizung
•energetische Verbesserung der Gebäudehülle
•Erneuerung der vorhandenen Einbauküche
•Entfernung beziehungsweise Erneuerung der Teppichbodenbeläge

Durch entsprechende Modernisierungen lässt sich das bereits heute attraktive Wohnhaus nachhaltig aufwerten und an moderne Wohnansprüche anpassen.

WEITERE INFORMATIONEN

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keinerlei Haftung.

Der Energieausweis ist gerade in Bearbeitung und wird nachgereicht.

Für weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin bitten wir Sie um folgende Angaben im Kontaktformular:

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Besichtigungstermine nach Vereinbarung.

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-05-14T00:00:00.000Z