*** Charmater Landhausstil trifft moderne Wohnwelten- ideal für Generationen unter einem Dach ***

Ein hochwertig modernisiertes Einfamilienhaus in klassischer Massivbauweise, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbindet. Durch die umfassende Renovierung des Erdgeschosses sowie den modernen Ausbau des Untergeschosses steht heute eine Gesamtwohnfläche von ca. 100m²+ 40m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder für Menschen, die flexible Wohnkonzepte benötigen - etwa für erwachsene Kinder, unterstützungsbedürftige Angehörige oder eine Betreuungskraft. Die kluge Raumaufteilung und die modernisierte Ausstattung ermöglichen Wohnen in verschiedenen Lebenssituationen, sowohl gemeinsam als auch mit getrennten Wohnbereichen. Erdgeschoss - ca. 100 m², modern & mit Landhauscharakter Das Erdgeschoss wurde 2016 vollständig renoviert. Viele Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine warme, einladende Wohnatmosphäre im Landhausstil. Wunderschöne, massive Landhausküche Die Küche im Erdgeschoss präsentiert sich im hochwertigen, massiven Landhausstil und fügt sich mit ihrer warmen, liebevollen Gestaltung harmonisch in das Gesamtbild des Wohnbereichs ein - schlichtweg wunderschön. Hier befindet sich auch der Holzküchenherd (8 kW), der sowohl optisch als auch funktional ein Highlight darstellt. Im Wohnzimmer sorgt zudem ein zusätzlicher Holzofen für gemütliche Wärme und eine besonders behagliche Atmosphäre. Spa-Badezimmer als besonderes Highlight Das luxuriös gestaltete Badezimmer erinnert an einen modernen Spa-Bereich und verfügt über: eine stilvoll integrierte, großzügige Badewanne hochwertige, harmonisch abgestimmte Fliesen eine großzügige, komfortable Dusche ein entspannendes Wohlfühlambiente Zugang zum Außenbereich Vom Erdgeschoss aus gelangt man: direkt auf die überdachte Terrasse in den überdachten Eingangsbereich in den gepflegten Garten mit überdachtem Jacuzzi schönen Grünflächen Platz für Gemüsebeete Zusätzlich steht die Sonnenterrasse über der Garage als weiterer Entspannungsbereich zur Verfügung. Untergeschoss - 2022 modern saniert & mit separatem Eingang Das Untergeschoss wurde 2022 vollständig modernisiert und verfügt über 40m² und einen eigenen, unabhängigen Zugang, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ideal geeignet für: Mehrgenerationenwohnen pflege- oder unterstützungsbedürftige Personen Pflegekräfte, Alltagshelfer oder Betreuungspersonen Gäste, Büro, Praxis, Hobby- oder Wellnessräume Ausstattung im Untergeschoss: moderne Küche heller Wohn-/Aufenthaltsraum modernes Badezimmer erneuerte Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen Flexible Nutzung durch Verbindungstreppe Aktuell wird das Untergeschoss über eine eigene Eingangstür betreten. Die frühere interne Verbindungstreppe kann jedoch baulich wieder geöffnet werden, sodass das gesamte Haus bei Bedarf wieder als zusammenhängende Wohneinheit genutzt werden kann. Technik & Energie PV-Anlage (2023) mit 13,2 kWp 10 kW Stromspeicher Niedertemperatur-Ölheizung (2020) Holzküchenherd (8 kW) in der Küche Holzofen im Wohnzimmer Vorbereitung für Wärmepumpe vorhanden 2022: umfassende Erneuerung von Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen Ausstattung - Kurzüberblick Massivbauweise Gesamtwohnfläche ca. 140 m² Renoviertes Erdgeschoss (2016) Komplett modernisiertes Untergeschoss (2022) Separater Zugang zum Untergeschoss Interne Verbindungstreppe wieder herstellbar Wunderschöne massive Landhausküche Spa-Badezimmer im EG Holzofen im Wohnzimmer Holzküchenherd in der Küche PV-Anlage 13,2 kWp + 10 kW Speicher Überdachte Terrasse Sonnenterrasse über der Garage Überdachter Jacuzzi Erneuerte Leitungen und Elektrik 2022 Preisübersicht Der Gesamtkaufpreis beträgt 750.000 €. In den Immobilienportalen wird die Immobilie mit einem Basispreis von 699.000 € ausgeschrieben. Verpflichtend zu übernehmen: 15.000 € für die hochwertige PV-Anlage 15.000 € für die Küchen im EG und UG 5.000 € Holzküchenherd in der Küche 1.000 € Jacuzzi 5.000 € Einbauschränke UG 3.000 € Einbauschränke EG 6.000 € Badmöbel UG + EG Gesamtpreis: = 749.000 € Diese transparente Aufschlüsselung stellt sicher, dass die hochwertige Ausstattung vollständig berücksichtigt wird. "Bewegliche Ausstattungsgegenstände sind gesondert ausgewiesen und nicht grunderwerbsteuerpflichtig." HABE ICH IHR INTERESSE GEWECKT? Dann zögern Sie nicht mich zu kontaktieren! Gerne beantworte ich Ihnen detailliertere Fragen und führe mit Ihnen eine Besichtigung durch. Ich freue mich auf Ihren Anruf: 0170/7391722

Sonstiges
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 168,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2023