Beste Lage, modernste Technik: großes Familienhaus mit Wasserblick und Energieklasse A+

Dieses gepflegte Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1989, vereint großzügiges Wohnen, moderne Haustechnik und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem Zuhause mit hoher Lebensqualität. Mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² auf einem rund 1.200 m² großen Grundstück mit Wasserblick bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte. Zwei voneinander abgeschlossene Wohneinheiten schaffen dabei zusätzlichen Freiraum und Privatsphäre. Die Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert und befindet sich heute in einem technisch zeitgemäßen sowie energetisch zukunftsorientierten Zustand. Bereits beim Betreten vermittelt das Haus ein angenehmes Wohngefühl. Das großzügige Wohnzimmer im Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses und lädt zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden ein. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Südbalkon mit direktem Zugang zur weitläufigen Terrasse - der ideale Ort für entspannte Momente im Freien. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Eine geräumige Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei helle Zimmer mit großen Fensterflächen zur Verfügung. Eines der Zimmer verfügt über ein integriertes Duschbad und eignet sich hervorragend als privater Rückzugsbereich. Auch in technischer Hinsicht überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Eine moderne Wärmepumpe aus dem Jahr 2021 mit Geothermie und Wasserkühlung sorgt in Kombination mit der im gesamten Haus verlegten Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima. Die Photovoltaikanlage mit Stromspeicher unterstützt den nachhaltigen und energieeffizienten Betrieb des Hauses. Der hervorragende energetische Standard wird durch die Energieeffizienzklasse A+ bestätigt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Garage, mehrere Außenstellplätze sowie einen voll unterkellerten Bereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Teile des Untergeschosses wurden wohnraumähnlich ausgebaut und bieten eine wertvolle Erweiterung der vorhandenen Wohnfläche. Diese Immobilie vereint Komfort, moderne Technik und flexible Nutzungsmöglichkeiten in einem harmonischen Wohnkonzept. Ein Zuhause, das viel Raum für individuelle Lebensentwürfe bietet und gleichzeitig beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Zukunft schafft. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge dieses Hauses vor Ort näherzubringen.

Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit von Poll Immobilien GmbH kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in gleicher Höhe inkl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Bitte beachten Sie, dass Ihnen die Adresse der Immobilie nur nach Nennung Ihrer vollständigen Kontaktdaten über das Internet übermittelt werden kann. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Nach Bekanntgabe Ihrer Daten erhalten Sie die Adresse sowie weitere Informationen in dem Ihnen zugesandten Exposee. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Haben Sie bereits eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie? VON POLL FINANCE ist Ihr zuverlässiger und kompetenter Partner für die passende Immobilienfinanzierung. Wir unterbreiten Ihnen gerne ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot, welches genau auf Ihre Bedürfnisse eingeht. Sprechen Sie uns an, unsere Baufinanzierungsspezialisten beraten Sie gerne. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Die allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie in unserem Exposee.

Stichworte
Nutzfläche: 105,71 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen