Reihenhaus mit Wertsteigerungspotenzial und Entwicklungsspielraum

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1958 überzeugt mit einer soliden Substanz, einem durchdachten Grundkonzept und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Auf rund 102 m² Wohnfläche und einem ca. 339 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare oder kleine Familien, die ihren Wohnraum nach eigenen Vorstellungen entwickeln möchten. Bereits im Erdgeschoss eröffnet sich ein einladender Wohn- und Essbereich mit angenehmer Größe, der das Herzstück des Hauses bildet. Ergänzt wird diese Ebene durch eine geräumige Küche sowie ein Gäste-WC. Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Potenzial zur individuellen Grundrissanpassung: An mehreren Stellen lassen sich Raumstrukturen verändern, um ein modernes, offenes Wohnkonzept zu realisieren. Im Obergeschoss stehen drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Zwei der Räume sind derzeit nicht beheizt und bieten somit zusätzlichen Spielraum für individuelle Optimierungen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet weiteres Entwicklungspotenzial und kann - je nach Bedarf - zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut werden. Der vollunterkellerte Bereich überzeugt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten: Neben einer Waschküche und einem Werkstattbereich steht ein beheizter Aufenthaltsraum zur Verfügung. Eine Sauna mit angrenzender Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Deckenhöhe beträgt hier ca. 1,95 m. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung (Viessmann) aus dem Jahr 2017 inklusive Warmwasseraufbereitung. Fenster, Badezimmer und weite Teile der Ausstattung stammen überwiegend aus den 1980er-Jahren und bieten eine solide Basis für Modernisierungen. Ein PKW-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Hauseingang und sorgt für kurze Wege im Alltag. Der zugehörige Garten liegt auf der gegenüberliegenden Straßenseite. In der Nachbarschaft wurden bereits Lösungen umgesetzt, bei denen durch den Einbau einer Tür anstelle eines Fensters im Wohnzimmer ein direkter Zugang in Richtung Garten geschaffen wurde - eine attraktive Option, die das Nutzungskonzept deutlich aufwerten kann. Abgerundet wird das Angebot durch den vereinbarten Bergschadenverzicht, dessen Details derzeit noch geprüft werden. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Käufer mit Weitblick, die den Charme eines klassischen Hauses mit den Möglichkeiten moderner Wohnkonzepte verbinden möchten.

Sonstiges
- https://tour.sls.de/0jRn

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gartenfläche: 199,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2017, Distanz zum Flughafen: 12.51, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.82, Distanz zum Bus: 0.13