Ein-/ Zweifamilienhaus in Kandern

In bevorzugter Wohnlage von Kandern wird ein Ein-/Zweifamilienwohnhaus aus dem Jahr 1936 angeboten. Auf drei Ebenen bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von ca. 210 m². Das rechteckige Grundstück mit Garten in Hanglage umfasst 479 m².

Konstruktion und Bauweise: Das Gebäude ruht auf Stampfbeton-Fundamenten mit 33 cm starken Kellerwänden. Die Geschoss-Außenwände bestehen aus 30 cm dickem Mauerwerk. Das Satteldach ist mit Biberschwanz-Ziegeln eingedeckt und mit Titanzink-Dachrinnen ausgestattet. Die Bauweise ist massiv und handwerklich solide ausgeführt, was eine lange Lebensdauer der Bausubstanz garantiert.

Raumaufteilung: Das lichtdurchflutete Erdgeschoss umfasst 94,93 m² und bietet großzügige Wohnräume, eine Küche mit gemütlicher Eckbank, ein Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie eine Garderobe. Es eignet sich ideal als Hauptwohneinheit. Das Obergeschoss mit 87,49 m² verfügt über weitere Wohnbereiche, ein Bad und einen Balkon mit Klinkerboden. Es ist für eine separate Wohneinheit oder großzügige Familiennutzung geeignet. Das voll ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei Zimmer und einen großzügigen Mehrzweckraum - nutzbar z.B. als Büro oder für Hobbies. Der Keller enthält Heiz- und Tankräume sowie Wasser- und Waschmaschinenanschlüsse.

Die Böden bestehen aus einer Mischung von Textilbelägen, Naturstein in Bad und WC, PVC und Klinker. Die Wände sind mit Tapeten, Glattputz, Nut- und Federschälung sowie Fliesen gestaltet. Die Fenster im Erd- und Obergeschoss sind Holzfenster mit Verbundverglasung, im Treppenhaus und Dachgeschoss teilweise Kunststoff mit Isolierverglasung. Gestemmte Rahmentüren sowie Holz-Klapp- und Rollläden sind vorhanden. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit einem 6.500-Liter-Tank; die Warmwasserbereitung ist dezentral.

Außenanlagen: Das Grundstück ist mit zwei PKW-Stellplätzen im Hof (hintereinander), einer Terrasse, einem Hauszugang sowie einer Betonstützmauer mit Lattenzaun als Einfriedung versehen. Das Grundstück ist derzeit zu ca. 27 % überbaut.

Sanierungsbedarf: Das Haus ist nicht modernisiert. Elektrik und Bäder müssen grundlegend erneuert werden. Der Beton am Eingangsvordach sowie der Putz an den Kellerwänden und der Außenfassade sind sanierungsbedürftigt. Austauschbedarf besteht bei ca. 180 m² Textilböden. Holzfenster und Klappläden müssen gestrichen bzw. ausgetauscht werden. Ein Energieausweis liegt nicht vor. Aufgrund des Baujahrs und fehlender Sanierungsmaßnahmen ist mit energetischem Nachrüstbedarf zu rechnen. Der Naturkeller verliert die alte Farbe und benötigt einen angemessenen Anstrich. Möchte man den historischen Kachelofen (Kunst) zu Heizzwecken nutzen, erfordert dies eine Teilsanierung des Kamins.
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Im Esszimmer befindet sich eine grüngekachelte Ofensitzbank (Markgräfler Kunst). 3 Schlafzimmer verfügen über ein Waschbecken, sowie jede Etage über eine separate Toilette.