Kapitalanlage oder Mehrgenerationenlösung - charmantes Haus mit flexibler Aufteilung

Dieses gepflegte Drei-Familien-Wohnhaus überzeugt mit einer durchdachten Struktur, modern gestalteten Wohnungen und einer Aufteilung, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit zusätzlichem Mietertrag ausgesprochen interessant ist. Drei separate Wohneinheiten, ein charmantes Grundstück mit Hofeinfahrt und Gartenbereich sowie bereits vorhandene Energiebausteine für die Zukunft machen dieses Haus zu einem rundum überzeugenden Angebot. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und vermittelt bereits auf den ersten Blick den Eindruck einer laufend gut erhaltenen Immobilie. Besonders hervorzuheben ist die alltagstaugliche und gut nutzbare Struktur der einzelnen Einheiten. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen jeweils über drei Zimmer, Küche und Badezimmer. Im Dachgeschoss stehen zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Damit bietet das Haus insgesamt eine sehr stimmige und flexibel nutzbare Aufteilung - sowohl im Hinblick auf Vermietung als auch für Konzepte aus Eigennutzung und Mieteinnahmen. Ein zusätzlicher Pluspunkt sind die bereits vorhandenen Einbauküchen in allen drei Wohneinheiten. Diese fügen sich funktional in die Wohnungen ein und stellen sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer einen praktischen Mehrwert dar. Besonders interessant zeigt sich die Erdgeschosswohnung, die durch einen geschaffenen Durchgang zum Schuppen erweitert wurde. Dieser wurde wohnlich ausgebaut und schafft zusätzlichen Raum, der das Flächenangebot dieser Einheit nochmals aufwertet. So sind hier neben der klassischen Wohnungsstruktur ein weiteres Zimmer sowie ein Durchgangszimmer entstanden. Dadurch ergeben sich im Erdgeschoss besonders vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - etwa für eine größere Familie, ein Homeoffice, einen Hobbybereich oder zusätzlichen Stauraum mit wohnlichem Charakter. Hinter dem Schuppen befindet sich außerdem ein charmanter Gartenbereich, der dem Haus eine zusätzliche Freiflächenqualität verleiht. In Kombination mit der vorhandenen Hofeinfahrt ergibt sich ein stimmiges Gesamtbild aus funktionaler Erschließung, wohnlichem Charakter und gut nutzbaren Außenflächen. Auch technisch ist das Haus bereits auf zukunftsorientierte Aspekte vorbereitet. Auf dem Dach befindet sich bereits eine Photovoltaikanlage und die Beheizung erfolgt über moderne Infrarotheizungen. Gerade die Kombination aus drei separaten Wohneinheiten, gutem Gesamtzustand und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie besonders attraktiv. Für Kapitalanleger bietet das Haus eine klare und gut vermietbare Struktur. Für Eigennutzer eröffnet sich die Möglichkeit, eine Wohnung selbst zu bewohnen und gleichzeitig durch die Vermietung der weiteren Einheiten laufende Einnahmen zu erzielen.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie in den 1920er gebaut, aber etwa zwischen 2020 und 2022 saniert worden ist.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen