Wohn- & Geschäftshaus mit Garten, Dachterrasse & Doppelgarage - in Neureut

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in Karlsruhe-Neureut verbindet großzügiges Wohnen, Arbeiten und attraktives Entwicklungspotenzial unter einem Dach. Das 1961 errichtete Gebäude steht auf einem 426 m² großen Grundstück und bietet ca. 128 m² Wohnfläche sowie ca. 90 m² Gewerbefläche. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1980 zu Wohnzwecken ausgebaut. Alle drei Ebenen verfügen über einen eigenen Zugang über das gemeinsame Treppenhaus. Das Erdgeschoss ist offiziell als Gewerbeeinheit genehmigt und derzeit an eine Steuerkanzlei vermietet. Die Kanzlei nutzt die Räumlichkeiten noch bis Oktober 2026. Die Einheit wurde 2016 vollständig modernisiert und umfasst vier Büro- bzw. Arbeitsräume, eine hochwertige Einbauküche von 2022, ein modernes Tageslicht-Duschbad sowie zwei Klimaanlagen. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss wurden in der Vergangenheit bereits als Wohneinheit genutzt. Eine erneute Umnutzung zu Wohnraum erscheint daher grundsätzlich denkbar, ist jedoch hinsichtlich der baurechtlichen Zulässigkeit durch den Erwerber mit der zuständigen Behörde abzustimmen. Das Obergeschoss bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 30 m² großen Dachterrasse, ein flexibel nutzbares weiteres Zimmer, eine Küche mit hochwertiger Einbauküche von 2016 und Zugang zum Balkon sowie ein sehr gepflegtes Tageslichtbad mit Badewanne. Im 1980 ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer und ein weiteres Tageslichtbad. Im Arbeitszimmer sind bereits Leitungen für den möglichen Einbau einer Küche vorhanden. Überwiegend gut erhaltene Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme und wertige Atmosphäre. Die Warmwasserbereitung wird durch eine Solaranlage unterstützt, wodurch ein Teil des benötigten Warmwassers auf regenerative Weise erzeugt wird. Ein eingewachsener Garten mit überdachter Terrasse, die Doppelgarage aus dem Jahr 1998 sowie umfangreiche Kellerflächen mit Waschküche, Werkstatt, Abstellräumen, Fahrradraum und separatem WC runden das Angebot ab. Das Objekt eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Selbstständige oder Käufer, die Eigennutzung, Arbeiten und Vermietung miteinander kombinieren möchten. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung, voraussichtlich spätestens Ende 2026. Überzeugen Sie sich selbst von den vielseitigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen MwSt. in Rechnung stellen. Diese ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2016, modernisiert
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00.000Z