Kapitalanlage mit Substanz, Stabilität und Perspektive

Solide Basis mit Entwicklungspotential sind die wesentlichen Kriterien für dieses ehemalige Geschäftshaus in bevorzugter, ruhiger Wohnlage Nähe Durlach Zentrum. Das voll vermietete Dreifamilienhaus wurde in den letzten 10 Jahren funktionell und energetisch saniert. Es präsentiert sich in gepflegtem Zustand mit äußerst solider Bausubstanz und funktionaler Raumgestaltung. Große Kellerräume, eine Pergola, der weitläufige und überdachter Balkon sowie vorhanden Stellplätze tragen zur guten Nutzbarkeit im Alltag bei. Für Kapitalanleger und Investoren bietet dieses Objekt eine in jeder Hinsicht seltene Gelegenheit: - gefragte, ruhige Lage, guter Objektzustand, regelmäßige Mieteinnahmen - transparentes, reales Entwicklungspotential (Anpassen der Mieten auf Marktniveau, Raum für wertsteigernde Maßnahmen und zukünftige Optimierungen) Genau diese Mischung macht Immobilien dieser Art besonders interessant. Zusätzlichen Reiz erhält das Angebot durch weitere separat vermietbare Räume/Nutzflächen (Stellplätze, Garage, drei ebenerdig zugängliche, teilbeheizte Räume - ca. 54 m² - als Lager oder Werkstatt). Damit besteht die Möglichkeit, weitere Einnahmequellen zu schaffen und das Potenzial der Immobilie noch besser auszuschöpfen. Darüber hinaus ist die einzigartige Wohnlage und Wohnqualität mittelfristig auch als Eigennutzung mit zusätzlichem Mietertrag interessant. Die Wohnflächenangaben sowie Grundrisse wurden durch einen beauftragten Sachverständigen ermittelt bzw. erstellt. Die angegebene Grundstücksgröße von 598 m² sowie die ausgewiesenen Gebäude sind als finale Orientierung bzgl. der aktuell vollzogenen Grundstücksteilung zu verstehen, auch im Hinblick auf die dadurch angepasste Grundsteuer.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen