Wohn- und Geschäftshaus

Dieses Wohn und Geschäftshaus in Kassel Niederzwehren bietet Kapitalanlegern, Bestandshaltern und handwerklich erfahrenen Investoren eine interessante Gelegenheit mit laufenden Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial. Das 1969 in massiver Bauweise errichtete Gebäude umfasst fünf Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit sowie Garagenflächen. Die vermietbare Fläche beträgt ca. 442 m². Davon entfallen ca. 334 m² auf Wohnfläche und ca. 108 m² auf die Gewerbeeinheit. Das Grundstück umfasst ca. 432 m². Die Immobilie befindet sich in einem teilrenovierten Zustand. Zwei Wohnungen wurden bereits modernisiert. Weitere Bereiche des Hauses befinden sich in einem altersentsprechenden guten Zustand und bieten Renovierungs- und Optimierungspotenzial. Damit eignet sich das Objekt besonders für Käufer, die laufende Einnahmen mit handwerklichen Möglichkeiten und langfristiger Wertentwicklung verbinden möchten. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet durch ihre Lage an der Frankfurter Straße eine gute Sichtbarkeit und eignet sich je nach Nutzungskonzept unter anderem für Büro, Praxis, Dienstleistung, Ausstellungsfläche oder eine andere gewerbliche Nutzung. Da die Einheit aktuell zur Neuvermietung zur Verfügung steht, ergibt sich hier kurzfristiges Potenzial zur Erhöhung der Jahresnettomiete. Die aktuelle Nettomiete Ist beträgt ca. 31.596 € p.a. Die ausgewiesene Nettomiete Soll beträgt ca. 46.814 € p.a. Der Unterschied zwischen Ist und Soll zeigt einen nachvollziehbaren Ansatz zur Renditeentwicklung, insbesondere durch Neuvermietung der Gewerbefläche, weitere Optimierung einzelner Wohnbereiche und eine strukturierte Bewirtschaftung. Dieses Objekt eignet sich für Käufer, die keine vollständig durchsanierte Anlage suchen, sondern ein Wohn und Geschäftshaus mit Substanz, bestehender Vermietung, sichtbarem Entwicklungsspielraum und solider Lage in Kassel. Highlights * Wohn und Geschäftshaus mit fünf Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit * ca. 442 m² vermietbare Fläche * ca. 334 m² Wohnfläche * ca. 108 m² Gewerbefläche * Grundstück ca. 432 m² * Baujahr 1969 * massive Bauweise * voll unterkellert * drei Garagen, davon zwei große Garagen mit Schwenktor und eine normale Garage * Garagenflächen insgesamt ca. 71 m² * zwei Wohnungen bereits renoviert * weitere Bereiche mit Renovierungs- und Optimierungspotenzial * Gewerbeeinheit aktuell zur Neuvermietung verfügbar * Nettomiete Ist ca. 31.596 € p.a. * Nettomiete Soll ca. 46.814 € p.a. * gute Sichtbarkeit an etablierter Wohn und Geschäftsadresse * interessant für Kapitalanleger, Bestandshalter und handwerklich erfahrene Investoren Sonstiges Das Objekt befindet sich in einem teilrenovierten Zustand und weist in einzelnen Bereichen altersentsprechenden Renovierungs-, Prüfungs- und Instandhaltungsbedarf auf. Weiterführende Informationen hierzu, zu den Mietverhältnissen sowie vorhandene Objektunterlagen werden im Rahmen des qualifizierten Anfrage- und Besichtigungsprozesses zur Verfügung gestellt. Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Abstimmung.

Sonstiges
VERANTWORTLICH FÜR DIESES EXPOSÉ: living immo Kassel (Marcel Hupperich) oder der jeweils im Exposé namentlich genannte, selbstständige Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT: Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Kassel (Marcel Hupperich) VERBOT DER WEITERGABE VON INFORMATIONEN Unsere Informationen einschließlich der Objektnachweise sind nur für den Auftraggeber bestimmt. Sämtliche Informationen, die der Kunde vom Makler erhält, sind nur und einzig und allein für ihn bestimmt. Es ist ihm deshalb ausdrücklich untersagt, jedwede Information ohne schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter, dem er die Informationen weitergegeben hat, einen Hauptvertrag mit dem Auftraggeber des Maklers ab, so ist der Kunde verpflichtet, gegenüber dem Makler Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu leisten. HINWEIS ZUR NUTZUNG KÜNSTLICHER INTELLIGENZ (KI) Zur Effizienzsteigerung und Informationsaufbereitung werden teilweise moderne Werkzeuge der Künstlichen Intelligenz (KI) auf unseren Webseiten und/oder in unseren Exposés - insbesondere Texte, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Auswertungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen sowie unterstützende Informationen zu Immobilien - eingesetzt. Dies betrifft insbesondere die redaktionelle und grafische Aufbereitung von Immobilienangeboten, Blogbeiträgen oder Informationen rund um den Immobilienmarkt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der automatisch erstellten Inhalte. Sie dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine rechtsverbindliche, individuelle Beratung dar. DIGITALES ANGEBOTSVERFAHREN Sollten für die Immobilie mehrere deckungsgleiche, schriftliche Kaufangebote von unterschiedlichen Kaufinteressenten vorliegen, kann der Verkäufer ein offenes oder geschlossenes Angebotsverfahren vornehmen. Das Angebotsverfahren wird digital in rechtssicherer Form vorgenommen. Weitere Informationen erhalten Sie bei weiterem Interesse.

Stichworte
Garage vorhanden, Wohnfläche: 334,00 m², Nutzfläche: 52,00 m², vermietbare Fläche: 442,00 m², Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 22.4, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.24, Distanz zum Bus: 0.22