Rarität in Harleshausen: Gepflegtes 3-Familienhaus auf 1.562 m² – Enormes Entwicklungspotenzial!

Objektlage & Charakter

In einer der begehrtesten Wohnlagen Kassels – im grünen und ruhigen Harleshausen – erwartet Sie dieses gepflegte Dreifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung präsentiert sich als ideale Kapitalanlage oder Projektentwicklungsobjekt in einer der begehrtesten Wohnlagen Kassels. Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und besticht durch einen hervorragenden Pflegezustand sowie ein weitläufiges Grundstück von 1.362 m².

Die Immobilie ist voll unterkellert und wurde laufend instand gehalten. Besonders hervorzuheben ist die energetische Sanierung im Jahr 2001: Hier wurden die Außenwände und das Dach mit einer 16 cm starken, feuerfesten Steinwolle gedämmt und eine neue Drainage verlegt. Ein aktueller Energieverbrauchsausweis liegt vor (gültig bis 2035).

Dieses Objekt bietet sowohl eine solide Bestandsrendite als auch erhebliches Steigerungspotential:

Mietrendite: Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 28.692 € p.a. Die aktuellen Quadratmeterpreise (6,09 € – 8,00 €) liegen deutlich unter dem Marktniveau in Harleshausen (11,00 € – 12,00 €). Durch moderate Anpassungen ist eine Zielmiete von ca. 40.000 € p.a. realistisch.

Baupotenzial: Laut Bauamt ist ein Anbau an das bestehende Gebäude möglich. Das 1.362 m² große Grundstück bietet zudem eventuell Potenzial für eine Hinterhofbebauung (muss final über eine Bauvoranfrage geklärt werden).

Zustand: Kein Renovierungsstau und keine Mietrückstände – eine saubere Übergabe ist garantiert.
Verfügbar ab 2026-06-01T00:00:00.000Z