Familienglück mit Selbstgestaltungschance - Gemütliches Haus mit viel Platz und schönem Garten in absolut ruhiger Lage von Kehl-Odelshofen

Wohnfläche
ca. 162 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
450.000 €
Grundstück
ca. 562 m²
Wohnfläche
ca. 162 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
450.000 €
Grundstück
ca. 562 m²
77694 Kehl - Kehl
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26TMC2NXFN5L

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Objektbeschreibung

Durch den Wintergarten erreichen sie den Eingangsbereich des Hauses. Dieser überrascht mit seiner imposanten Treppe mit massiven Holzstufen. Von hier gelangen Sie sowohl zur halboffenen Küche, als auch zum Wohnzimmer und zwei weiteren geräumigen Zimmern, welche als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein Badezimmer mit Badewanne. Diese Ebene wurde 2020/2021 durchgehend renoviert und modernisiert (neue Fenster mit elektrischen Rollläden, Heizkörper, zum Teil Elektrik, Badezimmer). Es wurden auch Vorbereitungen getroffen, um vom größeren der Zimmer aus einen direkten Zugang zum Garten zu ermöglichen. Das Obergeschoss wurde im Laufe der Renovierungen für einen weiteren Ausbau vorbereitet. Dachgauben, Dämmung und Fenster wurden hier bereits errichtet und erneuert. Entsprechend können hier noch zwei Zimmer und ein Bad nach eigenen Wünschen und Vorstellungen ausgebaut und eingerichtet werden. Das Kellergeschoss ist erstaunlich groß, unter anderem dank einer Deckenhöhe von 2,20 m. Neben einer kleinen Garage (ideal für Fahrräder, Motorrad und/oder Anhänger) erwartet Sie hier eine Waschküche, 2 weitere Zimmer/Keller (nicht in der Wohnfläche inbegriffen), sowie der Heizkeller. Des Weiteren gibt es hier auch ein kleines WC, dass bei Bedarf zu einem weiteren Badezimmer umgebaut werden könnte.

Weitere Informationen
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit wie z.B. die Anforderung eines Exposés, Herausgabe der Objektadresse oder Besichtigung zustande. Die vom Käufer zu zahlende Courtage in Höhe von 2,975 % auf den Kaufpreis, einschließlich 19 % Umsatzsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der oder des Verkäufer/s, oder der oder des Architekten. Jegliche bauliche Maßnahmen sind mit den zuständigen Behörden und einem Architekten auf deren Ausmaß, Machbarkeit und Durchführung zu klären. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Die Grundrisse/Schemas dienen zu Informationszwecken und können Fehler aufweisen.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Verfügbar ab Array

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 162 m²
Grundstück
ca. 562 m²
Baujahr
1979
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Etagen
2
Verfügbarkeit
Array
Kaufpreis
450.000,00 €
Preis/m²
2.777,78 €
Stellplätze
2
Provision
2,975% des Kaufpreises (inkl. 19% ges. USt).
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
100
Gültig bis
2031-01-18
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2021-01-19
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Keller
  • Zentralheizung
Das Erdgeschoss des Hauses kann direkt bewohnt werden.
Die moderne Einbauküche gehört natürlich dazu.
Im Wohnbereich könnte auch ein Schwedenofen eingebaut werden.

Für das Dachgeschoss liegen bereits zum Teil Baustoffe und Vorbereitungen vor (Laminat), hier kann man natürlich auch ganz nach den eigenen Wünschen und Bedürfnissen ausbauen. Hier stehen wir bei Bedarf gerne mit Empfehlungen kompetenter Firmen zur Verfügung.

Die Heizanlage der Firma Buderus wurde 2015 erneuert.

Neben dem Haus finden Sie noch eine massive Garage, welche auch über einen Starkstromanschluss verfügt. Dahinter befindet sich ein kleiner Schuppen, ideal für Werkzeug und den Rasenmäher.

Der angenehm große Garten bietet Platz zum Spielen, Gärtnern, Grillen oder einfach nur Entspannen.

Der Glasfaserausbau wurde angestoßen und wird in der kommenden Zeit durchgeführt.

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Nachbarschaft im Ortsteil Odelshofen, am Ende einer Sackgasse.
Unweit vom Haus gibt es einen kleinen Spielplatz, ideal damit die Kinder spielen gehen können. Ein Kindergarten befindet sich im Ort.

Odelshofen selbst befindet sich zwischen Kehl-Kork und Willstätt gelegen. Die B28, sowie die A5 sind in schnell erreichbar.

Dank der nahegelegenen Bushaltestelle (Bus 7136) ist man in weniger als 15 Minuten im Kehler Zentrum angekommen.

Einkaufsmöglichkeiten sind, zum Beispiel, am Anfang von Willstätt, nur ein paar Minuten mit dem Auto entfernt, gegeben.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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