Wohnhaus in Kemberg OT Globig zu verkaufen

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Garage
• Keller
• Ofenheizung
• Zentralheizung

Das Grundstück ist mit einem Wohnhaus bebaut. Der in sich geschlossene Gebäudekomplex in zweieinhalbgeschossiger Bauweise ohne Keller, zwei Vollgeschosse und Dachgeschoss. Direkt angrenzend das Nebengelass als Wirtschaftsgebäude und Abstellräume.

Bauzustand: der allgemeine Bauzustand ist als befriedigend bis schlecht zu bezeichnen.
Es besteht ein erhöhter Sanierungs- und Reparaturrückstau (komplette Sanierung der Gebäude).

Sanierungszustand: in den Jahren von 1992 bis 2000 teilsaniert.
1992 einige Kunststofffenster mit Rollläden erneuert
2001 alle Medien erneuert, Hausanschlüsse, Außen-anlage neu gestaltet
2011 Abwasseranschluss

Es besteht ein sehr hoher Reparatur- und Sanierungsrückstau am
gesamten Gebäude und auf dem Grundstück.
Das Wohnhaus verfügt im Dachgeschoss über eine Ausbaureserve. Es können ca. 60 m² Wohnfläche geschaffen werden. Zur Zeit als Dachboden genutzt.

Baubeschreibung
Fundamente: Streifenfundamente als Gründung
Außenwände: Ziegelmauerwerk, 36-iger Wände ohne Fassadendämmung
Innenwände 24-iger und 12-er Ziegelmauer-werk
Fassade: Putzfassade
Decken: Holzbalkendecken in den oberen Geschoss
Fenster: Holzfenster zum Teil mit Rollläden, ohne Schallschutz und Isolierverglasung
Türen: Holztüren
Treppenanlagen: EG zum Obergeschoss Holztreppe
Heizung: Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
Dach: Satteldach, Pfettendach
Elektro: einfacher Standard, 400 Volt
Schall- und Wärmeschutz: unzureichend

Heizungsanlage: Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Plattenheizkörper mit Thermostatventielen

Denkmalschutz: kein Denkmalschutz

Grundrisse: der Grundriss im Erdgeschoss und Obergeschoss, zeigt eine zweckmäßige und zeittypische Gestaltung auf.
Möglich ist ein Dachgeschossausbau, es ist auch ein Mehrgenerationenhaus bzw. Wohnen möglich.

Nutzflächen:
Wohnfläche
Erdgeschoss: ca. 100,0 m²
Obergeschoss: ca. 99,0 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 199,0 m²

Nutzfläche
Erdgeschoss: ca. 100,0 m²
Obergeschoss: ca. 99,0 m²
Spitzboden: ca. 100,0 m²
Anbau Wohnhaus: ca. 75,9 m²
Nebengebäude: ca. 45,0 m²
Dachgeschoss: ca. 70,0 m² Ausbauresereve
Nutzfläche gesamt: ca. 489,9 m²

Mietleerstand: 100 % Leerstand

Nutzung: Erdgeschoss und Obergeschoss Wohnraum.
Wohnraum wurde eigengenutzt.

Ausstattung:
Bodenbeläge: Teppichboden, Laminat, Nassräume gefliest
Fenster: kein Schallschutz und nicht Wärmegedämmt
Heizung: Ölzentralheizung, Flächenheizkörper mit Thermostatventilen und Warmwasseraufbereitung
E.- Anlage: Standard, zum Teil neu und zum Teil DDR-Standard
Sanitäranlage: ein Bad mit Wanne, Dusche, WT und WC, ebenfalls DDR-Standard
Hauswasserwerk, eigener Brunnen
Warmwasser: durch Heizung oder Boiler

Anzahl der Zimmer:
KG: ein HWR
EG: Eingang, Treppenhaus, zwei Zimmer, Küche, Wannenbad und Gäste-WC
OG: Flur, Treppenhaus und vier Zimmer
DG: eine Freifläche, Ausbaureserve

Nebenanlagen: die Gebäude werden als Abstellräume genutzt (Fahrradraum, Abstellraum, Garage, HWR und Öllager).
Die Gebäude sind anschließend am Wohnhaus und massiv Gebaut. Der allgemeine Bauzustand der Anlage ist als gut zu bezeichnen.
Das Wohngebäude befindet sich in Kemberg, Wartenburger Straße 41, im Ortsteil Globig-Bleddin, in einer guten Wohnlage. Die Verkehrsanbindung ist als befriedigend bis gut zu bezeichnen. Seit 2010 gehört Globig-Bleddin als selbstständiger Ortsteil zur Stadt Kemberg.
Alle öffentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis von ca. 10 km. Einkaufsmöglichkeiten und Schule sind ca. fünf bis zehn Autofahrminuten vom Grundstück entfernt, Kindergarten und Einrichtungen zur medizinischen Versorgung befinden sich in Globig oder in Wartenburg.
Öffentliche Verkehrsmittel, Bushaltestelle (städtischer Nahverkehr) ist ca. 100 m vom Grundstück entfernt gelegen. Die Haltestelle wird von der Firma Vetter an sieben Tagen in der Woche, für die Strecke Wittenberg / Kemberg, als Anrufbus angefahren. Der Hauptbahnhof Wittenberg (Zugverbindung Magdeburg-Dessau-Herzberg und Berlin-Halle / Leipzig) sind ca. 15,0 km vom Grundstück entfernt gelegen.
Der historische Markt der Lutherstadt Wittenberg erreicht man nach ca. 15 km. Bei dem Markt handelt es sich, um ein Teil der Fußgängerzone und führt vom Lutherhaus, über das Melanchtonhaus, an der Universität und zahlreichen historischen Bauwerken vorbei, zum historischen Rathaus, Stadt- und Schlosskirche (Thesentür).
Die Verwaltung in Kemberg, ist ca. 12 km entfernt gelegen.
Wittenbergs größter Arbeitgeber, der Agro-Chemiepark Piesteritz und zahlreiche klein und mittelständische Betrieb, befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft bzw. in der Lutherstadt Wittenberg.
Der Ort Globig, mit seiner Lage in der Elbaue bzw. Biosphärenreservat „Mittelere Elbe“, ist landschaftlich überaus gut gelegen.
Die Autobahn A9 ist ca. 24 km entfernt gelegen. Der nächste Flughafen ist in ca. 60 Autofahrminuten vom Grundstück zu erreichen.
Die Kreisstadt Wittenberg mit ca. 50.000 Einwohnern liegt im östlichen Bereich des Bundeslandes Sachsen-Anhalt und ca. 80 km südöstlich der Landeshauptstadt Magdeburg entfernt gelegen.