Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten, Doppelgarage und solider Vermietung

* Energieausweis in Bearbeitung * Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in eine schönen Lage wurde ursprünglich im Jahr 1953 erbaut und im Jahr 1996 in zwei separate Wohneinheiten umgebaut. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, laufende Instandhaltungen sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Das Erdgeschoss verfügt über ca. 67 m² Wohnfläche und bietet zwei gut geschnittene Zimmer, bestehend aus Wohn- und Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich sowie ein Badezimmer. Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und verfügt über einen eigenen Wasserzähler sowie einen separaten Waschmaschinenanschluss innerhalb der Einheit. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss mit insgesamt ca. 107 m² Wohnfläche. Im Obergeschoss befinden sich Wohnzimmer, Esszimmer, Küche sowie ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss bietet zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Diese Einheit ist aktuell vermietet, wird jedoch zum 30.10.2026 frei und bietet somit zusätzliche Flexibilität für Eigennutzer oder eine Neuvermietung. Beide Wohneinheiten sind mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet und verfügen jeweils über eigene Stromzähler. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einem Waschraum und einem Lagerraum ein weiteres Badezimmer, welches derzeit nicht genutzt wird und bei Bedarf renoviert werden kann. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten. Die Elektrik wurde im Zuge des Umbaus 1996 erneuert, die Heizungsanlage stammt aus ca. 2000. Die Fassade wurde ebenfalls im Jahr 2000 aufgearbeitet und gestrichen. Die Kelleraußenwände wurden größtenteils abgedichtet. Das Dach wurde regelmäßig überprüft und zuletzt im Jahr 2020 durch einen Dachdecker als in gutem Zustand bewertet. Das großzügige Grundstück mit ca. 474 m² bietet einen gepflegten Garten sowie eine Terrasse und schafft trotz der ruhigen Wohnlage einen angenehmen Rückzugsort. Eine Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge rundet das Angebot ab. Mieteinnahmen Erdgeschoss: ca. 67 m² Kaltmiete: 460 € (Erhöhung geplant) Warmmiete: 690 € langfristig vermietet Obergeschoss + Dachgeschoss: ca. 107 m² Kaltmiete: 950 € Warmmiete: 1.600 € frei werdend zum 30.10.2026 Gesamt-Kaltmiete: ca. 1.410 € / Monat Gesamt-Warmmiete: ca. 2.290 € / Monat

Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Maurice Ditges Buchenweg 57,, 47608 Geldern Tel.: +49 174 6942226 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2000