Familienfreundlich || Raum für jede Lebensphase || Drei Stellplätze

Liebe Interessentin, lieber Interessent, wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt. Herzliche Grüße Ihr Team von Rudkowski&Hag ----- Dieses gepflegte Reihenhaus in Kerpen-Sindorf verbindet ein durchdachtes Raumangebot mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einem familienfreundlichen Umfeld. Auf einem ca. 182 m² großen Grundstück stehen rund 132 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 41 m² Nutzfläche zur Verfügung. Mit insgesamt sechs Zimmern eröffnet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten im eigenen Zuhause. Das Erdgeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Der Wohn- und Essbereich öffnet sich über breite Fensterelemente zur Terrasse und in den geschützten Garten. Hier entsteht ein angenehmer Übergang zwischen Innen- und Außenbereich - ideal für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Stunden oder gesellige Abende. Die im Jahr 2011 eingebaute Küche ergänzt das Raumangebot funktional. In den oberen Geschossen befinden sich drei Schlafzimmer, ein separates Büro sowie zwei Badezimmer. Das Dachgeschoss wurde 2013 einschließlich zusätzlicher Dämmmaßnahmen ausgebaut. Im Zuge des Ausbaus kamen zwei weitere Dachflächenfenster hinzu, die für eine angenehme Belichtung der Räume sorgen. Sichtbare Holzbalken verleihen dieser Ebene einen individuellen und wohnlichen Charakter. Die klar gegliederte Architektur, das helle Klinkermauerwerk und der pflegeleicht angelegte Vorgarten vermitteln einen sehr gepflegten Gesamteindruck. Der rückwärtige Garten bietet eine Terrasse, angenehme Privatsphäre und ausreichend Fläche für Erholung und Freizeit. Zum Haus gehören zwei überdachte Carportstellplätze sowie ein weiterer Außenstellplatz direkt am Gebäude. Drei praktische Schuppen schaffen zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Utensilien. Mit der Energieeffizienzklasse B, einer guten Raumaufteilung und dem umfangreichen Flächenangebot präsentiert sich dieses Haus als überzeugendes Gesamtpaket für Käufer, die in Kerpen-Sindorf langfristig und komfortabel wohnen möchten.

Sonstiges
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen