Traditionslokal auf 2 Ebenen mit 2 TG-Stellplätzen in begehrter Lage // Holtenauer Straße, Kiel

Diese moderne Eigentumswohnanlage mit verschiedenen Ladenflächen im Erdgeschoss und verschiedenen Büroflächen bzw. Arztpraxen sowie Eigentumswohnungen in der Obergeschossen wurde 1983 fertiggestellt. Die Hauseingänge sind stufenlos und somit auch mit einem Rollstuhl o. Ä. erreichbar. Innerhalb der Anlage befinden sich Personenaufzüge auf die Etagen (Keller bis auf die Etagen). Das Gebäude ist voll unterkellert. Neben den Kellerräumen der Einheiten befindet sich außerdem eine Tiefgarage im Untergeschoss. Im Innenhof gibt es einen geschützten gemeinschaftlichen Gartenbereich. Auch sind gemeinschaftliche Fahrradkeller für die Nutzer verfügbar. Das Gebäude wird über eine Fernwärmeanlage beheizt, Warmwasser wird in den Einheiten dezentral über Untertischgeräte/Boiler o. Ä. erzeugt. Ein Hausmeister, eine Treppenhausreinigung und ein Winterdienst sind vor Ort für die Nutzer tätig. Die Eigentümergemeinschaft hat umfangreiche Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen an Fassaden, Dächern, Laubengängen etc. beschlossen, weshalb das Gebäude aktuell eingerüstet ist. Die Maßnahmen werden über Sonderumlagen finanziert, die vom Verkäufer bezahlt wurden bzw. werden. Diese hier zum Verkauf angebotene Teileigentumsfläche, aktuell als Restaurant genutzt, befindet sich auf zwei Ebenen im Erd- sowie Untergeschoss und hat insgesamt 231,87 m² Fläche (EG: 136,87 m², UG: 95 m²). Zu dieser Fläche gehören 2 Tiefgaragenstellplätze, die der Einheit fest zugeordnet sind. In den Räumlichkeiten wird seit Jahrzehnten ein in Kiel gut bekanntes und gut besuchtes Restaurant betrieben. Der aktuelle Mietvertrag läuft bis 31.01.2036. Danach hat der Mieter zweimalig das Recht um jeweils 5 Jahre zu verlängern. Die Pacht bzw. Kaltmiete beträgt aktuell 3.800,- € monatlich zzgl. MwSt. (Indexklausel). Mietvertraglich ist geregelt, dass der Vermieter lediglich für "Dach und Fach" verantwortlich ist, sodass die übrige Innenausstattung inkl. Lüftung, Einbauküche etc. dem Mieter selbst obliegt. Der Verkäufer bzw. aktuelle Eigentümer hat im Jahr 2019 die Fenster- und Eingangstürelemente gänzlich erneuert (hochwertige Aluminium-Profile). Viele weitere Informationen zu den laufenden Sanierungen/Modernisierungen, zum Mietverhältnis und der Wohnanlage allgemein erhalten Sie in unserem umfangreichem Exposé, welches wir Ihnen gerne zukommen lassen.

Sonstiges
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Stichworte
Gastronomie/Hotel: Ba