Sahnestück in Kiel: Stadthaus mit großem Garten - selbst bewohnen oder vermieten

Herzlich willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen Kiels. In ruhiger und dennoch zentraler Stadtlage bietet diese besondere Immobilie eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.200 m² und seinem gewachsenen Baumbestand schafft eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre mit viel Privatsphäre und hohem Erholungswert. Gleichzeitig ist die Kieler Innenstadt in nur wenigen Minuten erreichbar. Die im Jahr 1927 errichtete Haushälfte verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 254 m² und präsentiert sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Im Laufe der Jahre wurden kontinuierlich Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden unter anderem die Kunststofffenster in den 1980er Jahren erneuert, die Steigleitungen und Teile der Elektrik modernisiert sowie im Jahr 2024 neue Gasthermen installiert. Die Wohnungen verfügen über helle und moderne Küchenzeilen. Während die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss mit Duschbädern ausgestattet sind, bietet die Dachgeschosswohnung ein Wannenbad. Die Immobilie verteilt sich auf drei Wohneinheiten. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 99 m² Wohnfläche und einen nahezu identischen Grundriss. Die Dachgeschosswohnung umfasst ca. 57 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vollkeller mit umfangreichen Nutzflächen. Die Immobilie eignet sich sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch für eine Eigennutzung durch eine große Familie oder ein Mehrgenerationenkonzept. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Gartenbereich hinter dem Haus. Der alte Baumbestand verleiht dem Grundstück einen parkähnlichen Charakter und schafft eine außergewöhnliche Wohnqualität mitten in der Stadt. Ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus rundet das Angebot ab. Da lediglich die Rotsteinfassade unter Denkmalschutz steht, besteht keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises. Die aktuellen Kaltmieten stellen sich wie folgt dar: Erdgeschoss: 1.400,00 EUR monatlich (zu Mitte 2027 frei) Obergeschoss: 1.300,00 EUR monatlich (zum 01.10.2027 frei) Dachgeschoss: 1.200,00 EUR monatlich (zum Ende 2026 frei) Die wichtigsten Kennzahlen im Überblick: Jahresnettokaltmiete: ca. 46.800,00 EUR IST Bruttorendite: ca. 4,82 % p.a. IST

Sonstiges
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen. Mit Ihrer Anfrage bestätigen Sie, dass wir für Sie bezüglich dieser Immobilie tätig werden dürfen und Sie die im Exposé genannten Provisionsbedingungen zur Kenntnis genommen haben. Wir begleiten Sie bei der Finanzierung Ihrer Immobilie - von der ersten Idee bis zur finalen Umsetzung. Über unser Netzwerk aus mehr als 400 Banken erhalten Sie Zugang zu einer außergewöhnlich breiten Auswahl an Finanzierungsmöglichkeiten, die wir gezielt für Sie vergleichen und bewerten. Auf dieser Basis entwickeln wir maßgeschneiderte Finanzierungskonzepte und begleiten Sie aktiv durch den gesamten Finanzierungsprozess. Ergänzend prüfen wir alle relevanten öffentlichen Förderprogramme auf Landes- und Bundesebene, um das Finanzierungspotenzial für Sie bestmöglich auszuschöpfen. Besichtigungen und Beratungsgespräche erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro. Sämtliche Objektangaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt die ECK & OBERG Immobilien GmbH keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Eine Beschaffenheitsgarantie wird nicht übernommen. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 254,00 m², vermietbare Fläche: 254,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen