1.263 m² Traumgrundstück am Eselsberg – Toplage in Kitzingen mit maximaler Gestaltungsfreiheit für Neubau oder Sanierung

Es gibt Grundstücke und es gibt Grundstücke wie dieses.

1.263 m² in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen Kitzingens sind auf dem regionalen Markt eine echte Seltenheit. Wer hier baut oder saniert, sichert sich nicht nur eine Immobilie, sondern eine der letzten großen Flächenreserven in bester Lage der Stadt.

Auf dem Grundstück befindet sich ein selbst genutztes Einfamilienhaus, Baujahr 1978, mit einer großen Wohnung im Erdgeschoss, 6 Zimmern, Garage und großzügigem Gartenareal. Alles auf einer Etage. Zusätzlich verfügt das Gebäude über eine vermietete Souterrain-Wohnung im Untergeschoss (ca. 70 m²). Das Dachgeschoss könnte zusätzlich ausgebaut werden.

Wichtig:

Bei dem Objekt handelt es sich um ein OKAL-Fertighaus aus 1978. Bei Fertighäusern aus dieser Bauzeit kam es zur Verwendung schadstoffbelasteter Baumaterialien. Die in der Vergangenheit durchgeführten Untersuchungen der Eigentümer können den Interessenten zur Verfügung gestellt werden. Dies ist insbesondere im Hinblick auf eine zukünftige Nutzung entsprechend zu beachten.

Dieser Sachverhalt ist bei der Preisfindung bereits berücksichtigt.

Ihre Möglichkeiten – zwei Wege, ein Ziel:

Sanierung: Das Haus bietet eine solide Grundstruktur für eine Kernsanierung – für alle, die den Charakter des Bestands erhalten und modernisieren möchten.

Neubau: Wirtschaftlich betrachtet spricht bei einem Gebäude dieses Baujahrs und Zustands vieles für den kompletten Neuanfang. Das schafft die Grundlage für ein individuell geplantes Eigenheim oder eine Villa – zugeschnitten auf moderne Wohnansprüche, energetisch auf heutigem Stand und auf einer der großzügigsten Flächen, die der Eselsberg aktuell zu bieten hat. Wer sich hier sein Traumhaus vorstellt, hat den Platz dafür.

Um das Potenzial des Grundstücks besser greifbar zu machen, finden Sie in der Bildergalerie drei KI-generierte Visualisierungen, die beispielhaft zeigen, wie eine zukünftige Gestaltung des Grundstücks aussehen könnte – von der Modernisierung des Bestands bis hin zu einem möglichen Neubau.

Schauen Sie sich die Bilder unbedingt an und lassen Sie sich inspirieren.

Bei einem Gebäude dieses Baujahrs kann ein Neubau auf dem bestehenden Grundstück oft wirtschaftlich sinnvoller als eine aufwändige Vollsanierung sein und genau darin liegt die eigentliche Chance dieses Angebots.

Denn was auf 1.263 m² möglich ist, ist selten:

Platz für ein individuell geplantes Traumhaus oder eine Villa nach eigenen Vorstellungen, ein weitläufiger Garten für Familie und Freunde, Raum für einen Pool, eine Outdoor-Küche oder einen eigenen Rückzugsort im Grünen. Und das in vermutlich der beliebtesten Lage Kitzingens.

Wer schon einmal von einem Grundstück geträumt hat, auf dem wirklich alles möglich ist, findet hier eine der letzten Gelegenheiten dieser Größenordnung am Eselsberg.

Besichtigung

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Am Objekt wurden regelmäßig Schönheitsreparaturen durchgeführt wie z.B. Erneuerung Außenanstrich 2020, Vorgarten neu angelegt, Austauch Heizkörper, Fenstertausch im Kellergeschoss (Kunststofffenster) etc.



Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.