Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage von Kitzingen

Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage von Kitzingen - Kapitalanlage mit vielseitigen Perspektiven In zentraler Bestlage der Kitzinger Innenstadt präsentiert sich dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus als attraktive Kapitalanlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die markante Gewerbeeinheit erstreckt sich im Maisonette-Stil über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss und überzeugt durch großzügige Schaufensterflächen in stark frequentierter Lauf- und Sichtlage. Für die Gewerbefläche bestehen bereits konkrete Nachmieteranfragen, was die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger besonders interessant macht. Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 219 m², davon eine mit sonniger Terrasse. Ergänzt wird das Raumangebot durch umfangreiche Lager- und Abstellflächen im Keller und Dachgeschoss. Mit rund 630 m² Gewerbenutzfläche, separatem Zugang zur Gewerbeeinheit, einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 1999 sowie der erstklassigen Innenstadtlage vereint diese Immobilie eine hervorragende Sichtbarkeit, flexible Nutzungsmöglichkeiten und langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die auf eine nachhaltige und vielseitige Anlage in bester Lage setzen. Sie haben Interesse an dieser besonderen Immobilie? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN Kitzingen.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Stichworte
Nutzfläche: 630,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zum Bus: 0.55