Einfamilienhaus mit unverbauter Aussicht in bester Lage

Unverbaute Aussicht in bester Wohnlage von Kleve – Kellen!

Lagebeschreibung

Das angebotene Objekt befindet sich im beliebten Klever Ortsteil Kellen, einer der gefragtesten Wohnlagen in der Kreisstadt Kleve. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, gewachsene Nachbarschaft sowie eine hervorragende Kombination aus naturnahem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung aus.

Besonders hervorzuheben ist die unverbaute Aussicht, die ein hohes Maß an Privatsphäre sowie einen freien Blick in die umliegende Landschaft garantiert. Die offene Umgebung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstreicht den besonderen Erholungswert dieser Immobilie.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung, sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegene Innenstadt von Kleve bietet darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Kultur und Freizeitmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die umliegenden Bundesstraßen sowie die Nähe zur Autobahn sind sowohl die umliegenden Städte als auch die Niederlande schnell erreichbar. Dies macht den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung, die unverbaute Aussicht und die gleichzeitig gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen.

Objektbeschreibung

Dieses um ca. 1972 massiv errichtete Wohnhaus, besticht durch einen einladenden und großzügigen Wohn-/Ess- und Küchenbereich.

Das großzügige Grundstück mit ca. 655 m² Grundstücksfläche, liegt in einer verkehrsberuhigten Straße und ist nach hinten unverbaut. Genießen Sie diese selten zu erwerbende Aussicht.

Die Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 186 m².

Zusätzlich 160 m2 Dachboden für ca 100 m2 Wohnfläche zum ausbauen.

Zu dem Wohnräumen im Erdgeschoss, gibt es im Kellergeschoss zwei wohnraumähnlich ausgebaute Räume (Deckenhöhe über ca. 2,30m; Tageslichtfenster, Heizkörper) die gut und gerne als vollwertige Zimmer (z. B. Büro) genutzt werden können.

Die Aufteilung im Erdgeschoss:

Wohn-/Essbereich mit offener Küche, großzügige und einladende Diele, Gäste-WC, Büro, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II und Bad

Dazu kommen folgende Räume im Kellergeschoss:

- Sauna

- Partykeller/ Hobbyraum

- Arbeitszimme

- Waschraum

- Kellerraum ca 25 m2 (Nutzraum)

- Raum mit 8500 L Öl tank

- Heizungsraum

Ausstattung:

Ölzentralheizung

Kunststofffenster mit Isolierverglasung (überwiegend ca. 2019 erneuert, 3-fach Isolierverglasung)

hochwertige und nahezu neue Einbauküche

zwei Garagen

weiter PKW-Stellplätze vor den Garagen.

Weitere Bilder folgen

Keine Käuferprovision da Privatverkauf.

k.A.