***RESERVIERT*** Einfamilienhaus in Wittmund

Nicht jede Immobilie überzeugt durch Perfektion. Manche überzeugen durch Möglichkeiten. Dieses Einfamilienhaus in Wittmund bietet genau das: eine solide Grundlage, ein großzügiges Grundstück und zahlreiche Perspektiven für Menschen, die nicht nur ein Haus suchen, sondern Potenzial erkennen. Auf rund 110 m² Wohnfläche und einem ca. 755 m² großen Grundstück präsentiert sich die Immobilie in gewachsener Wohnlage unweit der Wittmunder Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie die Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Gleichzeitig sorgt die Nähe zur Nordseeküste für zusätzlichen Freizeitwert und macht den Standort langfristig attraktiv. Das Haus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1960 und wurde in den vergangenen Jahren in wesentlichen Bereichen modernisiert. Insbesondere die Heizungsanlage, Leitungssysteme, Bäder sowie große Teile des Innenausbaus wurden überarbeitet. Dadurch entsteht bereits heute ein wohnlicher Gesamteindruck mit solider Basis für zukünftige Entwicklungen. Die Immobilie eignet sich hervorragend für klassische Eigennutzer, bietet darüber hinaus jedoch weitere interessante Nutzungsmöglichkeiten. Die vorhandene Struktur eröffnet Potenzial für zwei Wohneinheiten, Wohnen mit Teilvermietung oder ein Mehrgenerationenkonzept. Auch Kapitalanleger finden hier eine interessante Grundlage in zentraler Lage von Wittmund. Der Garten schafft Raum für Ruhe und Rückzug. Terrasse, Carport sowie zusätzliche Außenstellplätze ergänzen das Gesamtbild sinnvoll und alltagstauglich. Gleichzeitig bietet die Immobilie weiteres Entwicklungspotenzial. Die fehlende Dämmung, ältere Fenster sowie die festgestellte Feuchtigkeit an einer Gebäudeseite wurden bei der Marktpreiseinschätzung bereits berücksichtigt. Für Käufer mit handwerklichem Geschick oder langfristiger Perspektive eröffnet sich hier die Möglichkeit, zusätzlichen Wert zu schaffen und die Immobilie nachhaltig weiterzuentwickeln. Eine Immobilie für Menschen, die Lage, Grundstück und Möglichkeiten höher bewerten als kurzfristige Hochglanzoptik.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Mario Friedrichs Selbstständiger Immobilienberater Arentestraße 15 26607 Aurich E-Mail: [email protected] Telefon: 0151 28973500 Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Aurich Internet: www.aurich.de Anschrift: Bürgermeister-Hippen-Platz 1, 26603 Aurich Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Oftmals kann Ihnen dieses im Vorfeld einer Besichtigung sehr weiterhelfen! Gerne stellen wir den Kontakt zu einem Finanzberater der Postbank Finanzberatung her, sodass Sie bereits vor Besichtigung der Immobilie eine konkrete Vorstellung der Finanzierungsmöglichkeiten bekommen. Deutsche Bank Immobilien GmbH Mario Friedrichs Mobil: 0151 28973500 Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Wir ermitteln den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie für Sie kostenlos und unverbindlich. Sprechen Sie uns einfach an!

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 100 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2015, nur Nichtrauche