Sie suchen Ruhe, Natur und ein ostfriesisches Landhaus mit einem eigenen kleinen Wald?

Sie suchen Ruhe, Natur und ein ostfriesisches Landhaus mit einem eigenen kleinen Wald? Dieses charmante Landhaus aus dem Jahr 1914 präsentiert sich in gepflegtem Zustand und liegt idyllisch in Wittmund / Burhafe - eingebettet in eine herrlich grüne und absolut ruhige Umgebung. Das Anwesen vereint ländlichen Charme mit viel Platz, naturnahem Wohnen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf dem ca. 19.420 m² großen Grundstück verteilen sich ein Hauptgrundstück mit rund 2.750 m² sowie ein angrenzendes Waldstück mit ca. 16.680 m². Der liebevoll angelegte Garten begeistert mit seiner üppigen Bepflanzung, mehreren Terrassen, einer gemütlichen Chillecke und einem Grillplatz. Der Rasen wird komfortabel von einem Mähroboter gepflegt und stets in einwandfreiem Zustand gehalten. Dank der großzügigen Außenflächen wäre hier auch eine kleine Tierhaltung denkbar. Das Landhaus verfügt über ca. 150 m² Wohnfläche und ca. 143 m² zusätzliche Nutzfläche. Insgesamt stehen Ihnen 8 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, sowie 1 Badezimmer zur Verfügung. Ein Kamin sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre, während die Terrasse zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großen Dachboden sowie eine Werkstatt bzw. Stallungen. Zum Anwesen gehören außerdem ein Doppelcarport sowie ein altes Backhaus mit Kaminofen, das dem Gesamtbild einen besonderen, historischen Charme verleiht. Die Immobilie befindet sich in einem durchweg gepflegten Zustand und ist nach Absprache verfügbar. Ein ideales Zuhause für Naturliebhaber, Ruhesuchende und alle, die ein ländliches Anwesen mit viel Potenzial und besonderem Charakter suchen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und machen Sie dieses charmante Landhaus zu Ihrem neuen Zuhause! Selbstverständlich können wir jederzeit einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren. Ihr Ansprechpartner: Herr Axel Polmann Immobilienmakler (IHK) Braamweg Süd 15 26409 Wittmund Mobil: 0151 6722 9446 E-Mail: [email protected] Web: www.immobilienmakler-axel-polmann.

Sonstiges
Energieausweis: Ausweisart: Energiebedarfsausweis Energieträger: Gas-Brennwerttherme Effizienzklasse: H Energiebedarf: 253,60 kWh (m² x a) Mein Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weiterhin übernehme ich keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer. Ich empfehle sich vor Kauf bei der zuständigen Gemeinde/Landkreis über die gewünschte Nutzung zu informieren. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist der Immobilienmakler Axel Polmann nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses habe ich vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zur Zeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Ebenso habe ich als Immobilienmakler einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Im Übrigen gelten meine allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Ihr Ansprechpartner: Immobilienmakler Axel Polmann z Hd. Herrn Axel Polmann Braamweg Süd 15 26409 Wittmund [email protected]

Stichworte
Nutzfläche: 143,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz vom Zentrum: 2.00