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Attraktive Kapitalanlage in Koblenz Südstadt – Dreifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial



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Wohnfläche
ca. 235 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
475.000 €
Grundstück
ca. 530 m²
Wohnfläche
ca. 235 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
475.000 €
Grundstück
ca. 530 m²
56068 Koblenz - Süd
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26VW5J49GGUA

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Objektbeschreibung

Das Dreifamilienhaus präsentiert sich in einem soliden und gepflegten Gesamtzustand mit einer gut strukturierten Aufteilung mit drei Wohneinheiten. Im Laufe der Jahre wurden bereits Teilmodernisierungen durchgeführt, gleichzeitig besteht weiteres Potenzial zur Wertsteigerung durch gezielte Maßnahmen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, wenn das Kontaktformular vollständig ausgefüllt ist.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 235 m²
Grundstück
ca. 530 m²
Baujahr
1955
Anzahl der Zimmer
9
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
475.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.021,28 €
Provision
3,57% inkl. gesetz. MwSt.
Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
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Energiedaten

Baujahr
1955
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
281.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • ist vermietet
Weitere Details:- Solide Massivbauweise, Baujahr 1955- Gesamtwohnfläche ca. 235 m² auf 3 Etagen- Aufteilung: EG: ca. 31 m², KM: 422,- € seit 2022, Garagenmiete 40,-€EG 2: ca. 53 m², KM: 455,- €OG: ca. 64 m², KM: 462,- € seit 2026- JNKM: 25.668,- € p.a.- DG ist langfristig vermietet, 1. OG Neuvermietung 2026 - befristet bis 2028- Gepflegter Zustand- Die Wohnungen wurden im Laufe der Jahre modernisiert, weiterer Modernisierungsbedarf und damit Entwicklungspotenzial vorhanden- Heizung: Gas (1991 / 2015)- Balkone im OG und DG, Terrasse im EG- Großzügiger Garten mit Terrasse und Teich- 1 Garage sowie 3 AußenstellplätzeAngaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 281,20 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1955,Energieeffizienzklasse H, CO2-Ausstoß 70,0 kg/m²

Lagebeschreibung

KOBLENZ eine der schönsten und ältesten Städte Deutschlands. Die weltbekannte Stadt am „Deutschen Eck“, wo Rhein und Mosel zusammenfließen, liegt im landschaftlich reizvollen Mittelrheintal und gehört heute zum UNESCO Weltkulturerbe. Koblenz liegt etwa mittig zwischen den Großzentren Köln-Bonn und Rhein-Main-Gebiet. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Koblenz Südstadt.Weitere Lagedetails:-Zentraler Lage in der Koblenzer Südstadt- Gewachsene Infrastruktur- Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar- Kurze Wege in die Innenstadt- Sehr gute Vermietbarkeit durch stabile Nachfrage- Direkte Nähe zum Rheinufer- Hoher Freizeitwert

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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