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Gelegenheit: Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und 1 Garage, Koblenz-Pfaffendorf.



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Wohnfläche
ca. 219 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
480.000 €
Grundstück
ca. 212 m²
Wohnfläche
ca. 219 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
480.000 €
Grundstück
ca. 212 m²
56076 Koblenz - Pfaffendorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26YER55USYMV

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Objektbeschreibung

Vermietetes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und einer Garage. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen großzügigen Balkon mit rund 23?m² Fläche. Das Objekt befindet sich in stadtnaher Lage im Koblenzer Stadtteil Pfaffendorf.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.4.2028. Endenergiebedarf beträgt 166.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938. Die Energieeffizienzklasse ist F. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage. Bitte nutzen Sie dazu die Kontaktmöglichkeiten des Internetportals bzw. das Anfrage-Formular in den Objektdetails auf unserer Website.

Stichworte
Garage vorhanden, Balkon-Terrassen-Fläche: 23,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.73, Distanz zur Grundschule: 2.15, Distanz zur Realschule: 3.56, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.65, Distanz zum Gymnasium: 2.87, Distanz zum Flughafen: 68.25, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.72, Distanz zur Autobahn: 8.46, Distanz zum Bus: 0.06, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.15

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 219 m²
Grundstück
ca. 212 m²
Baujahr
1938
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
480.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.191,78 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 % des Kaufpr. inkl. ges. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1938
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
166.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2028-04-08
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • ist vermietet
Das Wohnhaus überzeugt durch einen funktionalen Grundriss auf allen drei Etagen. Jede Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche mit angrenzenden Abstellräumen, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie einen zentralen Flur.

Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss haben jeweils eine Wohnfläche von ca. 78 m². Die Dachgeschosswohnung hat ca. 62 m² Wohnfläche.

Das Gebäude ist voll unterkellert und stellt zusätzlichen Stauraum im Spitzboden bereit. Der Gesamtzustand des Hauses ist gepflegt. Die Bäder im Erd- und Obergeschoss wurden bereits modernisiert. Zudem sind Kunststofffenster mit Doppelverglasung (Baujahr: 2017) verbaut. Die Gas-Zentralheizung wurde 2025 erneuert.

Alle drei Wohneinheiten sind vermietet. Die aktuelle Jahres-Nettokaltmiete beträgt 15.720,00 EUR.

Lagebeschreibung

Ruhige, stadtnahe Wohnlage mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an das Zentrum sowie die umliegenden Stadtteile. Über die Pfaffendorfer Brücke erreicht man die Koblenzer Innenstadt in wenigen Minuten, ebenso sind die Bundesstraßen B42 und B9 schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Schulen befinden sich im näheren Umfeld des Stadtteils und sind bequem erreichbar. Das Haus ist nur wenige Gehminuten vom Rheinufer entfernt und bietet dadurch eine attraktive Nähe zu Spazierwegen und Grünbereichen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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