Lichtdurchflutetes saniertes Einfamilienhaus mit Südgarten in zentraler Lage von Merheim

Wichtig: Die Verkäufer sind bereits ausgezogen und die Immobilie steht daher zur sofortigen Eigennutzung zur Verfügung! Diese einzigartige, ca. 1907 in massiver Bauweise errichtete Immobilie, bietet im Gesamterscheinungsbild eine gelungene Mischung aus modernem Design mit zahlreichen klassischen Elementen. Die Großzügigkeit des Baustils des Anfang des vorigen Jahrhunderts bildet ein hochwertiges und stilvolles Bild, welches sich durch die gesamte Immobilie zieht. Die Kombination aus klassischen Altbaufacetten sowie einer guten Bausubstanz und einem hohen Modernisierungsgrad strahlen einen einzigartigen Charme aus. Lichtdurchflutete Räume sowie hochwertige Stilelemente bilden einen harmonischen Kontrast im Innenausbau in sämtlichen Zimmern der Immobilie. Zwei in 2014 kernsanierte Hauptbadezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss bieten mit einem WC auf jeder Etage zusätzlichen Komfort. Die Verkäufer haben stets Wert auf eine hochwertige und markenreiche Ausstattung in der gesamten Immobilie gelegt. So wurde neben einer hervorragenden Netzwerkverkabelung auch die Elektroinstallation optimiert, wodurch beispielsweise Home-Office oder die Nutzung von Smart-Home Installationen als Konzept des modernen Wohnens ermöglicht wird. Die Immobilie präsentiert sich mit insgesamt ca. 189m² Wohnfläche und ca. 77m² Nutzfläche, welche sich dank eines klug konzeptionierten Grundrisses und einer durchdachten Raumaufteilung auf insgesamt vier Etagen verteilen. Das Erdgeschoss beginnt mit einem optischen Highlight: Ein mit Fliesen in Schachbrettmuster, Beleuchtungskonzept und Echtholztreppe versehener Eingangsbereich samt Gäste-WC. Bereits hier ist das einzigartige Flair der Immobilie spürbar. Weiter links gelangt man in das Herzstück der Immobilie, das ingsesamt über 55m² große, modern geschnittene Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, welche mit einer vielseitigen Auswahl an Elektrogeräten bestückt ist. Das Wohnzimmer bietet nahtlosen Zugang zu der 45m² großen Sonnenterrasse, auf welcher man durch teilweise Überdachung zu jeder Zeit die sonnige Südausrichtung genießen kann. Hieran schließt sich der Südgarten an, wo man seine persönlichen Ideen der Gartengestaltung verwirklichen kann. Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 284m² bietet hierfür komfortabel Platz. Das Obergeschoss, welches als Kinderetage konzipiert ist, verfügt neben einem zentralen Flur über drei große Zimmer, welche durch Ihre ideale Raumgrößen selbstredend auch andere Nutzungsmöglichkeiten hergeben. Ein modernes Duschbad inklusive Tageslichtfenster, welches derzeit als Kinderbad genutzt wird, vervollständigt das Obergeschoss. Über die wunderschöne Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Dieses bietet mit weiteren zwei Zimmern, als Schlaf- sowie Ankleidezimmer gedacht, sowie einem luxuriös ausgestatteten, über 17m² großen Masterbad, ausreichend Platz und ideale Voraussetzungen für eine Nutzung als Elternetage. Ein Dachboden, welcher praktische Abstellmöglichkeiten bietet, wird bequem über den Flur des Dachgeschosses erreicht. Im Kellergeschoss befinden sich neben dem geräumigen Flur drei vielseitig nutzbare Kellerräume sowie der moderne Heizungskeller und ein kleiner, weiterer Lagerraum. Der Kellerraum zur Gartenseite verfügt über einen Zugang via Außentreppe in den Garten. Zu der Immobilie gehören zudem drei, komfortabel sich vor dem Haus befindende, Außenstellplätze inklusive hochmoderne Wallbox für das Laden von Elektrofahrzeugen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen und dem hohen Modernisierungsstand dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Sonstiges
Baujahr: 1907 Energiekennwert: 159,9 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung Energieeffizienzklasse: E Modernisierungsstand: Die Immobilie präsentiert sich in einem rundum modernisierten und sehr gepflegtem Zustand in Kombination mit einer guten Bausubstanz. Es wurden unter anderem die folgenden Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren durchgeführt: - Installation einer 7 kWpik leistungsfähigen Photovoltaikanlage mit 9 kW Batteriespeicher in 2024 - Installation einer 2x 11 kW Wallbox für das Laden von bis zu zwei Elektrofahrzeugen gleichzeitig in 2024 - Aufarbeitung und Anstrich der vorder- und rückwärtigen Fassade in 2023 - Abdichtung des Kellermauerwerks inklusive Dämmung in 2020 - Neugestaltung inklusive Pflasterarbeiten der Außenstellplätze sowie der Terrasse in 2020 - Überwiegende Modernisierung der Leitungssysteme in 2018 - Erneuerung des Innenausbaus inklusive Beleuchtungskonzept in 2018 - Kernsanierung der Badezimmer in 2014 - Erneuerung aller Steigleitungen sowie Dichtigkeitsprüfung des Kanalanschlusses in 2014 - Fortlaufende Erneuerung der Heizkörper ab 2010 - Erneuerung und Optimierung der Heizungsanlage in 2005 - Erneuerung des Daches in ca. 1985

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 77,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert