Vielseitiges Zweifamilienhaus mit attraktiver Rendite - modernisiert, vermietet, viele Optionen!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer einzigartigen Immobilie im Herzen von Köln-Dünnwald, die vielfältige Möglichkeiten bietet! Dieses charmante und vielseitige Wohnhaus erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 190 m² und befindet sich auf einem gepflegten 345 m² großen Grundstück. Mit seinem besonderen Charakter, der Historie aus dem Baujahr um 1909 sowie den zahlreichen Erweiterungen und Modernisierungen, verbindet das Haus den Charme vergangener Tage mit modernem Wohnkomfort. Vielseitigkeit trifft auf Stil und Funktionalität Dieses Haus ist ein echtes Raumwunder: Ob als Mehrgenerationenhaus, in dem mehrere Generationen unter einem Dach leben, oder als klassisches Mehrfamilienhaus - die flexible Raumaufteilung bietet unzählige Wohnkonzepte. Dank der soliden Bauweise und der laufenden Instandhaltung befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand, bereit für Ihre individuellen Wohnideen. Erstklassige Lage im Grünen und dennoch zentral Die Lage des Hauses ist ein echtes Highlight! Köln-Dünnwald vereint auf harmonische Weise städtische Annehmlichkeiten mit einer naturnahen Umgebung. Genießen Sie die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, während die Wälder und Grünflächen der Umgebung zu erholsamen Spaziergängen und Aktivitäten in der Natur einladen. Die hervorragende Infrastruktur, kombiniert mit einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft, macht dieses Haus zur idealen Wahl für Familien und Kapitalanleger. Ein Zuhause für Generationen Diese Immobilie bietet nicht nur Platz, sondern auch das Potenzial, Ihre Wohnträume wahr werden zu lassen - ob als langfristige Kapitalanlage oder als großzügiges Familiendomizil. Entdecken Sie die Möglichkeiten eines Hauses, das Geschichte und Zukunft vereint! Lassen Sie sich dieses besondere Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Sonstiges
Vermietetes Zweifamilienhaus - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und attraktive Rendite Dieses moderne, gepflegte Zweifamilienhaus bietet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Teilvermietung. Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und wurde laufend modernisiert, was sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Aktuelle Vermietung - Stabile Einnahmequelle Derzeit ist das Haus an zwei zuverlässige Parteien vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 2.167 €. Für Kapitalanleger bietet sich hier eine attraktive und langfristige Einnahmequelle. Sie profitieren von gut etablierten Mietverhältnissen, die bereits stabile Erträge sichern. Flexible Nutzungsmöglichkeiten - Ihr neues Zuhause oder renditestarkes Investment Neben der bestehenden Vermietung bietet das Haus Ihnen vielfältige Optionen. Möchten Sie das Haus selbst nutzen, können Sie es nach Ihrem Einzug individuell gestalten oder als Mehrgenerationenhaus verwenden. Auch eine Teilvermietung bietet sich an, um die Finanzierung zu unterstützen. Dank der Nähe zu Messe- und Veranstaltungsorten ist auch eine Vermietung an Berufspendler ein besonders lukratives Modell - ideal, um zusätzliche Einnahmen zu erzielen und flexibel auf die Marktnachfrage zu reagieren. Modernisiert und instandgehalten - Ein Haus in Top-Zustand Das Haus wurde fortlaufend modernisiert und gepflegt. Das Dach wurde 2010 komplett neu gedeckt und isoliert, ebenso erhielt die Fassade im selben Jahr einen neuen Anstrich. Verschiedene Räume wurden in den letzten Jahren mit neuen Fliesen und Laminat ausgestattet, was dem Haus eine moderne, gepflegte Optik verleiht. Die Gasetagenheizung im 1. Obergeschoss wurde 2022 erneuert, im Erdgeschoss erfolgte der Austausch im Sommer 2024.

Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen