Ruhig gelegene Doppelhaushälfte mit Garage + Ausbaureserve im Kölner Süden provisionsfrei

Kurz vor Ende einer ruhigen Spielstraße wartet auf Sie diese variable Doppelhaushälfte. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, die mit einer Schiebetür vom großen Wohn- Essbereich abgetrennt werden kann. Der Austritt zur Terrasse erfolgt derzeit über den Flur. Weiterhin steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Im Dachgeschoss bieten insgesamt fünf Räume Platz für Tageslichtbad, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Ankleideraum und einen kleinen Abstellraum. Der Garten bietet Raum für eigene Gestaltungsideen und verfügt neben der Terrasse direkt am Haus über eine weitere überdachte Terrasse hinter der Garage. In der Einfahrt ist weiterer Platz für mindestens einen PKW. Bis auf ein Fenster wurden alle Fenster 2001 erneuert und müssten nicht unbedingt getauscht werden. Allgemein ist die Bausubstanz in einem guten Zustand, die Räume sollten nach persönlichem Geschmack renoviert werden. Der geräumige Spitzboden bietet eine Grundfläche von 36qm. Ggf. können hier noch 18qm Wohnfläche entstehen. Je nach Größe der Gauben, wäre noch mehr Wohnfläche zu erreichen. Eine Baugenehmigung ist vorab dafür einzuholen. Die 2014 erneuerte Niedertemperaturheizung kann nach Erwerb gemäß Gebäudeenergiegesetz verbleiben und muss nicht getauscht werden. Die Fenster sind mit Rollladen ausgestattet. Der provisionsfreie Verkauf erfolgt vorrangig an Familien mit Hund oder andere sympathische Selbstnutzer, da in direkter Nachbarschaft die Familie der verstorbenen Eigentümerin wohnt. Vor einer Anfrage zu einem Besichtigungstermin schauen Sie bitte zunächst das Video (siehe gesonderter Link)

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Bitte kontaktieren Sie mich immer zuerst über das Portal. Ingo Brambach Immobilien Ingo Brambach Fachkraft für barrierfreies Bauen und Wohnen Neu Engeldorfer Weg 3 50997 Köln 02232 5096486 0173 7063233 ingo @ brambach.eu Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 78,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen