Wohnen & Arbeiten vereint: ZFH mit 104m² Gewerbe + optionalem Baugrundstück!

Dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1962 präsentiert sich als solide Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial (optionales BAUGRUNDSTÜCK mit positiver Baugenehmigung) in gefragter Lage von Köln-Porz. Das Gebäude umfasst zwei eigenständige Wohneinheiten sowie eine weitere Mietfläche im Untergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 104 m². Diese bringt den Vorteil und ist derzeit leerstehend und kann als Gewerbeeinheit genutzt werden. Beide Wohnungen sind aktuell vermietet und erzielen inklusive Stellplatzmiete monatliche Mieteinnahmen in Höhe von insgesamt 1.540 Euro, wodurch eine unmittelbare und gesicherte Ertragsperspektive gegeben ist. Für die Einheit im Untergeschoss sowie die Garage liegt derzeit ein Mietanfrage zu 1350 € monatlicher Kalt-Miete vor (mögliche Soll-Miete von 2.890€ pro Monat). Die Erdgeschosswohnung überzeugt auf ca. 90 m² durch eine gut geschnittene Raumaufteilung und eine großzügige, im Jahr 2018 neu angelegte Terrasse, die den Wohnraum ideal nach außen erweitert und einen attraktiven Mehrwert für die Nutzung bietet. Die Räume sind hell und funktional gestaltet und schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde ebenfalls 2018 modernisiert und zeitgemäß ausgestattet. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 66 m² verteilt auf drei Zimmer, lässt sich über einen eigenen Treppenbereich erreichen und überzeugt ebenfalls mit einem hellen Wohnbereich und einer gut durchdachten Raumaufteilung. Ein sehr geräumiger Dachboden wird aktuell als Abstellfläche der oberen Einheit genutzt genutzt. Ein weiterer Mehrwert ergibt sich durch das direkt angrenzende Baugrundstück, für das bereits eine positive Bauvoranfrage für ein 4-Parteien-Haus mit insgesamt 282 m² Wohnfläche vorliegt. Dieses Grundstück kann optional für einen Kaufpreis von 299.000€ mit erworben werden und eröffnet zusätzliche Entwicklungs- oder Erweiterungsmöglichkeiten.

Sonstiges
PROVISION Im Falle des Objektankaufs wird mit notarieller Beurkundung eine Käuferprovision in Höhe von 4,76?% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von derzeit 19?% zur Zahlung fällig. GEWÄHRLEISTUNGSAUSSCHLUSS Eine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Angebot (nebst Anlagen) gemachten Angaben können wir nicht übernehmen, da uns alle Angaben vom Eigentümer oder sonstigen Dritten gemacht oder übergeben wurden. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. ENERGIEAUSWEIS: - Bedarfsausweis im Sinne von §79 GEG - Endenergiebedarf: 232,8 kWh/(m² x a) - Energieträger: Heizöl EL - Bj. laut Energiebedarfsausweis: 1962 - Energieeffizienzklasse: G

Stichworte
Nutzfläche: 119,53 m², Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen