Köln-Sürth: KfW-40-NH QNG Reihenhaus mit PV, förderfähig & Top-Rendite für Kapitalanleger

Im zweiten Bauabschnitt des modernen Wohnprojekts "Blumsches Quartier" entstehen insgesamt 16 attraktive Reihenhäuser in massiver Kalksandsteinbauweise und im hochwertigen KfW-40-NH QNG-Zertifizierung (Nachhaltigkeitsklasse). Mit ca. 130 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen und 5,5 Zimmer, bieten die Häuser ein durchdachtes Raumkonzept für Familien, Paare und alle, die modernes und energieeffizientes Wohnen schätzen. Die Kombination aus zentraler Lage, nachhaltiger Bauweise und einer der begehrtesten Lagen Kölns macht dieses Projekt besonders attraktiv. Für Kapitalanleger bietet insbesondere die doppelte Abschreibung einen erheblichen steuerlichen Vorteil. Ein besonderes Highlight ist das innovative Energiekonzept: Alle Häuser sind QNG-zertifiziert und verfügen jeweils über eine eigene Photovoltaikanlage inklusive Batteriespeicher. Ergänzt wird dies durch eine zentrale Energieversorgungsanlage auf Basis erneuerbarer Rohstoffe. So profitieren Sie von dauerhaft niedrigen Energiekosten und einer hohen Unabhängigkeit - mit Einsparpotenzialen von bis zu 50 % bei den Stromkosten. Der helle Eingangsbereich führt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche - das Herzstück des Erdgeschosses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den privaten Gartenbereich, ideal für entspannte Stunden im Freien. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit gefliester Dusche und Badewanne. Das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei Zimmern bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Elternschlafzimmer, Home-Office oder kreativer Rückzugsort. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum. Große Giebelfenster und ein Dachfenster schaffen eine angenehme und lichtdurchflutete Atmosphäre. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie elektrisch betriebene Außenraffstores, die optimalen Sonnen- und Sichtschutz bieten und das moderne Wohnkonzept perfekt ergänzen. Ihre Vorteile auf einen Blick: - KfW-40-NH-Standard mit QNG-Zertifizierung - Attraktive Fördermöglichkeiten für nachhaltiges Wohneigentum - Eigene Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher pro Haus - Energieversorgung über erneuerbare Energieträger - Fußbodenheizung im EG - Elektrische Außenraffstores - Modernes Badezimmer mit Walk-In Dusche und Badewanne - Ca. 130 m² Wohnfläche auf drei Ebenen - 5,5 Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung - Terrasse und Garten - Moderne Architektur und hohe Energieeffizienz Hinweis: Die dargestellten Visualisierungen dienen der Veranschaulichung und können Sonderausstattungen enthalten. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Sonstiges
Möchten Sie Ihr neues Zuhause kennenlernen? Gerne stellen wir Ihnen das Projekt persönlich vor. Donnerstag, 04.06.2026 von 13-14 Uhr nach Terminvereinbarung Dienstag, 09.06.2026 von 12-14 Uhr nach Terminvereinbarung Dienstag, 23.06.2026 von 15-16 Uhr nach Terminvereinbarung Dienstag, 30.06.2026 von 14-15 Uhr nach Terminvereinbarung Vereinbaren Sie unverbindlich einen persönlichen Beratungstermin für das Projekt. Ich freue mich von Ihnen zu hören. Info: Auf der Baustelle bitte festes Schuhwerk tragen. Ihre persönliche Ansprechpartnerin: Andrea Kilian, 01520 / 42 63 547, [email protected] GUT ZU WISSEN . Inkl. Grundstück und Erschließungskosten, Hausanschlüsse, Bauwesen - und Bauleistungsversicherung . Energiekosten sparen durch optimierte Wärmedämmung und energieeffizientes Heizsystem . Garantierter Fertigstellungstermin . Festpreisgarantie . Blower-Door-Test . Provisionsfrei . 100% regenerative Energieversorgung . Das Plus mit Werner Wohnbau: Ausgezeichnete Bonität gegenüber Kunden, Lieferanten und Banken. Seit über drei Jahrzehnten sind wir Ihr verlässlicher Partner im Wohnbau. Unsere langjährige Erfahrung garantiert Ihnen reibungslose Abläufe, eine niedrige Fehlerquote sowie einen effizienten und zuverlässigen Bau. Wir legen großen Wert auf wirtschaftliche Stabilität und Transparenz. Als solventes Unternehmen zeigen wir Ihnen gerne unsere finanzielle Solidität auf. Zudem bieten wir Ihnen einen verbindlichen Zahlungsplan, der sich nach dem Baufortschritt richtet. So zahlen Sie nur für tatsächlich erbrachte Leistungen. Unser Engagement für Ihre Zufriedenheit endet nicht mit der Fertigstellung Ihres Traumhauses. Zur Qualitätssicherung bieten wir Ihnen ein ganzes Team, das sich weitere fünf Jahre um Ihre Anliegen kümmert. Bei uns sind Sie in guten Händen, auch über die Gewährleistungsfrist hinaus. Sie möchten sich vor dem Kauf von der Qualität unserer Häuser überzeugen? Besuchen Sie unsere voll ausgestatteten Musterhäuser und erleben Sie Wohnkomfort aus erster Hand. Wir bieten Ihnen auf Wunsch auch gerne einen Finanzierungsservice an.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1