Lage gut. Rendite auch.

Großzügig geschnitten, hochwertig ausgestattet und seit April 2023 solide vermietet: Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 121 m² ein für diese Zimmeranzahl außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur sechs Wohneinheiten. Im Mittelpunkt steht der weitläufige Wohn- und Essbereich mit aufgearbeitetem Fischgrätenparkett und großen Fensterflächen zum rückwärtigen Garten. Von hier aus ist auch der Balkon zugänglich. Die West-Ausrichtung sorgt insbesondere am Nachmittag und Abend für gute Lichtverhältnisse. Die offene Raumgestaltung verbindet Wohnen, Essen und Küche miteinander; die Anschlüsse für eine Kochinsel sind bereits vorhanden. Die Wohnung selbst wurde 2017 umfassend modernisiert und präsentiert sich entsprechend hochwertig. Das vorhandene Fischgrätenparkett wurde aufgearbeitet, die Elektrik sowie die Wasserleitungen innerhalb der Wohnung wurden erneuert und neue Wohnungsinnentüren eingebaut. Auch das Badezimmer und das separate Gäste-WC wurden modernisiert. In den beiden Schlafzimmern wurden neue Bodenbeläge verlegt. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen eigenen Kellerraum. Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage mit elektrisch betriebenem Tor. Die Wohnung ist seit dem 1. April 2023 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 2.000 Euro, entsprechend einer Jahreskaltmiete von 24.000 Euro. Damit bietet die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Kombination aus großzügiger Wohnfläche, gehobener Ausstattung und bestehendem Mietverhältnis Während die Wohnung selbst umfassend modernisiert wurde, erfolgte am Gemeinschaftseigentum bislang keine grundlegende Sanierung. Insbesondere Dach, Fassade und der überwiegende Teil der Fenster wurden bislang nicht erneuert. Die oberste Geschossdecke wurde bereits gedämmt. Aus Gründen der Diskretion stellen wir Ihnen weitere Innenaufnahmen der Immobilie gerne auf Anfrage zur Verfügung. Nach Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie die entsprechenden Bilder direkt von uns.

Sonstiges
Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie! Besichtigungen auch samstags und sonntags. Sprechen Sie uns an 0221 / 92 16 42 - 0 Mehr Informationen rund um die Immobilie www.kampmeyer.com/45183

Stichworte
Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Wohnfläche: 121,00 m², vermietbare Fläche: 121,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Wohnungsnr.: 4