Charmantes Reihenhaus in ruhiger Lage (Sackgasse) mit herrlichem Garten, Terrasse, Garage, Carport, **Provisionsfrei von Privat**

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

Hier können Sie direkt einziehen, ohne jegliche Renovierungsarbeiten.

## PROVISIONSFREI ##

Zum Verkauf steht ein attraktives u. modernes Reihenhaus in ruhiger Wohnlage von Königsbach-Stein (OT Stein). Das Haus befindet sich am Ende einer Sackgasse, und somit in einer ruhigen und idyllischen Lage, ohne Verkehr, sodass hier auch Kinder ungestört spielen können.

Das Haus überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung u. ein angenehmes Wohnambiente. Der wunderschöne ebene u. fast uneinsehbare Garten, welcher direkt über den schönen u. modernen Wohnbereich zu erreichen ist, macht die Immobilie zu einem besonderen Highlight. Die überdachte Terrasse lädt nicht nur im Sommer, sondern auch an kühlen Tagen zum Verbleiben ein, da sich dieser durch die Glas-Schiebeelemente zu einem geschlossenen Wintergarten umwandeln lässt.

Sie betreten das Haus fast ebenerdig, also barrierefrei durch eine hochwertige und moderne Hauseingangstüre, welche mit Fingerprintsensor oder Schlüssel geöffnet werden kann. Im EG befinden sich eine schöne Garderobe, das moderne Gäste-WC, sowie der herrlich offene Küchen,- Ess,- u. Wohnbereich mit direktem Zugang zum eigenen Garten.

Im OG befinden sich 3 schöne Zimmer, sowie ein modernes u. hochwertiges Badezimmer, welches 2023 komplett erneuert wurde. Bodentiefe Dusche, hochwertige Armaturen (Wellnessdusche) u. Markenfliesen sowie moderne Einbaustrahler. Eine Fußbodenheizung zeichnet dieses Badezimmer besonders aus.

Das UG wurde 2016 komplett saniert und renoviert.

Hier befinden sich weitere 4 Räume, wovon wir ein Zimmer als Gästezimmer u. Hobbyraum nutzen. Weiterhin eine Waschküche mit erhöhtem und bequemen Aufbau für Waschmaschine u. Trockner, sowie direktem Zugang zum Außenbereich (Garten). Hier stehen noch weitere 2 Räume zur Verfügung.

Das Dachgeschoss hat genügend Platz und Stauraum für allerlei von Gegenständen. Im ganzen Haus betonierte Decken u, Böden, also keine knarrenden Holzböden.

Ausstattung :

Weitere Merkmale:

- Neue Kunststofffenster inkl. elektr. Rollladen

- Mit teils integriertem Fliegenschutz-Rollo

- Komplette Sanierung und Renovierung des gesamten UG.

- Moderner Fliesenboden im UG.

- Komplette Sanierung und Modernisierung Badezimme

- Neues Dach im Zuge Dach-Sanierung mehrerer Häuse

- Dämmung / Isolierung Außenwand Gartenseite

- Terrasse / Wintergarten

- Carport ( ca. 7,00 m breit )

- Großzügige Garage mit elektr. Tor und Vorplatz (Optional)

- Terrassenbeleuchtung über Dämmerungssenso

- Steuerung Treppenhausbeleuchtung ins OG über Bewegungssenso

- IT Steuerung Sprengler-Anlage, Rasenroboter u. Kamera über Alexa.

- Moderner offener Wohn- u. Essbereich.

- Zugang von Waschküche in den Gartenbereich.

- Großzügiges Gartenhaus für Gartenmöbel u. Geräte.

- Flurbereich UG, EG, OG komplett mit Edel-Rauputz versehen.

Im hinteren Teil das Gartens befindet sich noch ein toller Carport, welcher sich über die gesamte Grundstücksbreite erstreckt.

Hierzu sehr nützlich, da man bei Gartenarbeiten nicht durchs Haus muss, sondern dieser direkt von einer zweiten Sackgasse angefahren werden kann. Auf einer Seite des Carports haben wir unsere Garten-, Gerätehütte platziert.

Für die Immobilie spricht, dass keine Fossile Energie verwendet wird.

Gerade aktuell in der heutigen Zeit, hat man mit einer Öl,- bzw. Gasheizung hohe Energiekosten, welche stetig steigen. Sollte der Käufer jedoch trotzdem einen Gasanschluss wünschen, ist das kein Problem. Dieser liegt schon vor dem Haus und müsste nur ins Innere eingeführt werden.

LAGE:

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Königsbach-Stein im Ortsteil Stein. Am Ende einer Sackgasse gelegen, verspricht es ein ruhiges u. angenehmes Wohnen in herrlicher Umgebung.

Unweit davon beginnen die Felder und Wiesen, wo man herrliche Spaziergänge unternehmen kann.

SONSTIGES:

Eine großzügige Garage mit elektr. Tor und Vorplatz zum Abstellen eines weiteren Fahrzeugs kann optional mit erworben werden.

k.A.