CHARMANTES REFUGIUM IN HEIDELANDSCHAFT - MIT 2 REAL GETEILTEN BAUPLÄTZEN

Dieses im Mandantenauftrag der 4TREE CAPITAL Real Estate GmbH exklusiv und darüber hinaus courtagefrei für den Erwerber angebotene Ferienhaus im Charakter eines freistehenden Einfamilienhauses vereint eine seltene Grundstücksgröße, vielseitige Nutzungsperspektiven und ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Nach einem kürzlichen Wasserschaden präsentiert sich das vorhandene Bestandsgebäude nunmehr sanierungsbedürftig - zugleich entsteht hierdurch die besondere Chance, die Immobilie nicht lediglich fortzuführen, sondern nach eigenen Vorstellungen neu zu denken, gestalterisch aufzuwerten und individuell zu transformieren. Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 2.893 m² und wurde erst kürzlich zur realen, hälftigen Teilung vermessen. Damit richtet sich das Angebot gleichermaßen an Bauherren mit Weitblick, Eigennutzer mit dem Wunsch nach einer individuellen Entwicklungsperspektive sowie an Erwerber, die den vorhandenen Gebäudebestand nach erfolgter Sanierung zunächst für Vermietungszwecke oder eine persönliche Nutzung einsetzen möchten - etwa als Ferien- bzw. Wochenendhaus, Atelier, kreativen Rückzugsort oder naturnahes Refugium. Die Liegenschaft befindet sich inmitten einer gewachsenen Wohnsiedlung mit Einzelhausbebauung in offener Bauweise im bei jungen Familien und Individualisten gleichermaßen beliebten Kakenstorf. Besonders reizvoll ist nicht nur die naturnahe Lage am Rand des idyllischen Estetals sowie in komfortabler Nähe zum Naturpark Lüneburger Heide, sondern auch die stimmige Einbindung in ein bestehendes Wohnumfeld, das Ruhe, gewachsene Nachbarschaft und gute Entwicklungsmöglichkeiten auf angenehme Weise miteinander verbindet. Zentral auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Ferien- bzw. Wochenendhaus mit ca. 67 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Zimmer sowie 2 halbe Zimmer. Das ursprünglich ca. 1960 errichtete und ca. 1969 erweiterte Bestandsgebäude mit großzügiger Terrasse wurde über die Jahre instand gehalten, ist infolge des Wasserschadens jedoch nunmehr sanierungsbedürftig. Gerade dieser Umstand eröffnet künftigen Erwerbern die Möglichkeit, Grundrisse, Oberflächen, technische Ausstattung und Nutzungskonzept zeitgemäß und nach eigenen Ansprüchen neu zu gestalten. Nach fachgerechter Sanierung bietet das Haus eine charmante Grundlage für vielfältige Nutzungsoptionen - sei es zur temporären Eigennutzung, als inspirierender Ort für Hobby, Atelier oder Rückzug oder auch zur touristischen Vermietung, beispielsweise im Rahmen eines Airbnb-Konzepts - u. U. zusätzlich angegliederter Tinyhäusern. Die vorhandene Gebäudestruktur schafft dabei eine solide Basis, während der erforderliche Sanierungsbedarf zugleich den Freiraum eröffnet, dem Objekt einen eigenständigen Charakter und eine moderne Aufenthaltsqualität zu verleihen. Zur Ausstattung des Hauses zählen unter anderem größtenteils isolierverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1984 sowie ein bereits 1969 erweitertes Dach inklusive Dachrinnen und Fallrohren. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2009, die sich im Teilkeller befindet. Ein Erdtank ist vorhanden und kann künftig nach entsprechender Reinigung gegebenenfalls auch als Zisterne für Regenwasser genutzt werden. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer bzw. Warmwasserboiler. Insgesamt bietet das Haus damit eine interessante Ausgangsbasis für eine individuelle Sanierung, eine kreative Neuausrichtung oder eine übergangsweise Nutzung bis zur Realisierung weitergehender Bauvorhaben. Besonderes Augenmerk verdient das erhebliche Entwicklungspotenzial dieser Liegenschaft. Die beiden ausgewiesenen, nahezu identisch großen Bauplätze mit jeweils eigenem Grundbuch eröffnen attraktive Möglichkeiten zur Neubebauung und eignen sich hervorragend für die Errichtung zweier großzügiger Einfamilienhäuser oder einer maßvollen Doppelhauslösung zur Eigennutzung. Der weitgehend rechteckige Zuschnitt sowie die günstige Ausrichtung des Grundstücks schaffen hierfür sehr gute Voraussetzungen. Da für das Grundstück kein rechtskräftiger Bebauungsplan besteht, richtet sich das Baurecht nach § 34 BauGB und damit nach der vorhandenen nachbarschaftlichen Bebauung. Das notwendige Baugenehmigungsverfahren ist bauseits gesondert durchzuführen und erfolgt unter Beteiligung der Gemeinde sowie der Bauaufsichtsbehörde des Landkreises Harburg. Gerade dieser Rahmen eröffnet zugleich ein beachtliches Maß an planerischer Freiheit und individuellem Gestaltungsspielraum. Für einzelne Fragestellungen im Zusammenhang mit einem künftigen Bauvorhaben kann ein Vorbescheid gemäß § 73 NBauO beantragt werden. Nach aktueller Auskunft des zuständigen Bauordnungsamtes des Landkreises Harburg sind für das Grundstück keine Baulasten im Baulastenverzeichnis eingetragen. Die entsprechende Auskunft kann auf Wunsch selbstverständlich eingesehen werden.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 25,00 m², Bundesland: Niedersachsen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: Heizungsanlage