Seltene Gelegenheit mit 4 Wohneinheiten in Rheinlage

Die Liegenschaft befindet sich in begehrter Wohnlage von Niederdollendorf, einem der attraktivsten und wertstabilsten Stadtteile von Königswinter. Die unmittelbare Nähe zum Rhein, die hochwertige Wohnstruktur sowie die hervorragende Anbindung an Bonn machen diesen Standort seit Jahren konstant nachgefragt - sowohl bei Eigennutzern als auch bei bonitätsstarken Mietern. Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten. Der linke Gebäudeteil stammt aus dem Jahr 1903 und wurde in massiver Bauweise errichtet. In den Jahren 1965-1970 erfolgte die Erweiterung um den rechten Gebäudeteil. Über Jahrzehnte hinweg wurden kontinuierliche Modernisierungen und Instandhaltungen durchgeführt, sodass sich die Immobilie heute in einem soliden und gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Voll vermietet. Stabil. Planbar. Ein Investment mit berechenbarem Cashflow ohne spekulative Komponenten. Das Haus ist vollständig unterkellert mit gemeinsamer Waschküche, separaten Kellerräumen sowie Heizungsraum. Der rückseitige Innenhof steht den Bewohnern in den Sommermonaten gemeinschaftlich zur Verfügung und erhöht die Wohnqualität zusätzlich. Zusammenfassung: Diese Immobilie ist kein kurzfristiges Spekulationsobjekt, sondern eine strukturierte Kapitalanlage mit Substanz und Perspektive. Ein historisch gewachsener Bestand und voll vermietet,

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass einige gezeigten Wohnungsbilder digital bearbeitet wurden, um die Räume ohne die persönlichen Einrichtungen der Mieter darzustellen. Die Originalgrößen und die Raumaufteilung sind authentisch und unverändert. So erhalten Sie einen realistischen Eindruck von den Dimensionen und der Struktur, während die Privatsphäre respektiert bleibt. Hinweise Die oben angegebene Außenprovision i.H. v 4,76 % (inkl. MwSt.) ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages durch den Käufer fällig. Die hier genannten Daten und Fakten beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Stichworte
Nutzfläche: 109,00 m², vermietbare Fläche: 202,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen, modernisiert