Gartenfreunde aufgepasst! EFH Bungalow zentral in Königswinter Bockeroth

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1974 als Fertighaus-Bungalow auf einem massiv errichteten Untergeschoss erbaut. Die moderne Eingangstür wurde 2020 erneuert. Über einen Windfang im Eingangsbereich kommen Sie in den einladenden und hellen Dielenbereich des Hauses. Ihr Gäste-WC mit Fenster befindet sich direkt links in dem Windfang zu Ihrem gemütlichen Wohnbereich. Auf dieser Ebene befinden sich die moderne Küche, die erst 2022 eingebaut wurde und einen offenen Zugang in den Essbereich bietet, der wiederum im großzügigen Wohnbereich aufgeht. Durch den hellen Wintergarten erreichen Sie dann den Garten und die verschiedenen Terrassenbereiche. Die Treppenanlage vom Garten in den Wintergarten wurde erst im November 2025 sehr aufwendig modernisiert und zusätzlich ein breites Hochbeet angelegt. Zwei Schlafräume, eine Garderobe und das 2017 sanierte Badezimmer mit Dusche und großem Fenster zur Straße finden Sie auf dieser Etage ebenfalls. Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Räume, die derzeit als Büro und Gästezimmer genutzt werden. Durch den direkten Zugang vom Garten kann diese Etage auch separat genutzt werden. Die große Waschküche dient u.a. als Trockenraum und beherbergt die Heizungsanlage sowie den 4.500 L-Tank. Ein Vorratskeller mit Weinlager dient im hinteren Bereich gleichzeitig als Werkstatt. Der großzügige Gartenbereich hält verschiedene gemütliche Plätze für Sie bereit; auch Ihre Gartenpartys finden hier statt ... Der Freisitz mit Grillkamin wird Ihnen und Ihren Gästen ebenfalls viel Freude und eine gute Zeit bereiten. Von hier aus erreichen Sie auch die Garage und die Zufahrt vor der Garage, vor dem auch Ihr zweiter Pkw ausreichend Platz findet.

Sonstiges
Energiekennwerte: Gültig vom 16.10.2023 bis 18.01.2036 Energieausweistyp: verbrauchsbasiert Baujahr Gebäudes: 1974; Baujahr Anlagentechnik: 1995 Wesentlicher Energieträger: Öl Energiebedarf: 164,69 kWh/(m²a), Effizienzklasse: F Baubiologische Untersuchung: Untersuchungsbericht vom 25.02.2016 Prüfstoffe: Aldehyde und Holzschutzmittel Ergebnisse: deutlich unter dem jeweiligen Richtwert des Umweltbundesamtes Rechtlicher Hinweis: Sämtliche hier genannten Angaben und Daten basieren auf den Auskünften und Unterlagen der Eigentümer. Die Grundrisse dienen zur Veranschaulichung der Immobilie und sind nicht zwingend maßstabsgerecht. Daher übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für die tatsächliche Übereinstimmung dieser Daten mit der Immobilie keine Gewähr. Als Rechtsgrundlage dient allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung in schriftlicher Form erlaubt und entbindet nicht von der Zahlung unseres Provisionsanspruchs bei Zustandekommen eines notariell beurkundeten Kaufvertrags. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns die Forderung auf Schadenersatz bis zur Höhe der entgangenen Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Provisionshinweis: Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Provision/Courtage beträgt je Partei 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit wohnbar Immobilien-Management durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Grunder

Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 1.00