Selbst einziehen, Miete sichern - Zweifamilienhaus in Korschenbroich-Steinhausen

Eine Immobilie, zwei klare Perspektiven: selbst nutzen und gleichzeitig von stabilen Mieteinnahmen profitieren - dieses Zweifamilienhaus bietet genau diese strategische Kombination. Das modernisierte Haus aus dem Baujahr 1967 verfügt über ca. 195 m² Wohnfläche sowie rund 100 m² Nutzfläche im Keller und steht auf einem großzügigen 637 m² Grundstück. Zwei Wohneinheiten (ca. 100 m² Erdgeschoss und ca. 95 m² Obergeschoss) bieten Flexibilität: Das Erdgeschoss ist bei Übergabe bezugsfrei, während das Obergeschoss zuverlässig und langfristig vermietet ist. Zwei Garagen, ein Carport sowie ein gepflegter Garten mit Geräteschuppen ergänzen das Gesamtbild. Die Immobilie überzeugt durch eine solide technische Basis: neue Kunststofffenster (2014 und auf der Nordseite 2025), EinblasDämmung (2023), ein überarbeiteter Dachbereich mit neuem First und verzinkten Dachrinnen (2024) sowie zeitgemäße Warmwasserlösungen. Zwei Kaminöfen sorgen zusätzlich für Wohnkomfort. Die Energieeffizienzklasse C unterstreicht den bereits erreichten Standard. Besonders interessant: Eine Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca. 65 m², die weiteres Wertsteigerungspotenzial eröffnet. Ob als Mehrgenerationenlösung, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder perspektivische Erweiterung - diese Immobilie bietet Ihnen mehrere strategische Optionen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und prüfen Sie vor Ort, wie Sie dieses Potenzial für sich nutzen können.

Sonstiges
Bitte stellen Sie Ihre Anfrage zunächst schriftlich über das Portal und sehen Sie bitte von spontanen Anrufen ab. Es ist organisatorisch nicht möglich, telefonische Anfragen unabhängig von einer schriftlichen Anfrage zu bearbeiten. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2025