Krefeld-Traar! Schöne Einfamilien-Doppelhaushälfte mit sonnigem Grundstück in top Wohnlage!

Dieses Anfang der 1960er-Jahre in qualitativ hochwertiger Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch eine angenehm wohnliche Atmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und ein schönes, sonniges Grundstück mit ca. 375 m². Mit einer Wohnfläche von rund 130 m² bietet die Immobilie ein vielseitiges Raumangebot für Paare, Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten harmonisch miteinander verbinden möchten. Bereits der Eingangsbereich vermittelt einen gepflegten und einladenden Eindruck. Von der Diele aus erschließen sich die wesentlichen Bereiche des Erdgeschosses. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und überzeugt durch seine angenehme Weite, schönen Parkettboden sowie den direkten Bezug zum Garten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Blick auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Außenbereich. Ein besonderer Mehrwert ist der direkte Zugang vom Wohnbereich in die angrenzende, frühere Doppelgarage. Diese wurde über die Jahre von den Eigentümern zu einer vielseitig nutzbaren Fläche umfunktioniert und stellt einen echten Zugewinn für unterschiedlichste Wohn- und Nutzungskonzepte dar - etwa als Hobbybereich, Atelier, Werkstatt, Fitnessfläche oder für andere individuelle Ideen. Die Küche ist separat angeordnet und befindet sich in praktischer Nähe zum Essbereich. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernes, im Jahre 2015 saniertes Gäste-WC mit Tageslichtfenster. Das Hauptbad im Obergeschoss wurde ebenfalls im Jahre 2015 hochwertig saniert und verfügt über eine bodentiefe Dusche sowie ein Tageslichtfenster. Das Elternschlafzimmer bietet angenehme Stellmöglichkeiten, während ein weiteres Zimmer ideal als Kinderzimmer genutzt werden kann. Ein weiterer, kleinerer Raum (ca. 8m²) eignet sich hervorragend für Homeoffice, Gäste oder als Rückzugsbereich. Der von hier aus zu erreichende Spitzboden wurde wohnlich gestaltet und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Gäste- oder gemütlicher Rückzugsbereich. Auch das Kellergeschoss bietet praktische Nutzflächen. Neben dem Heizungsraum stehen ein Waschraum sowie ein großzügiger Abstellraum zur Verfügung. Das Grundstück präsentiert sich als echtes Highlight. Der sonnige Garten ist schön eingewachsen, angenehm privat und bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Verweilen. Die großzügige, überdachte Terrasse schafft einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und macht den Garten zu einem geschützten Lebensmittelpunkt in den warmen Monaten. Sämtliche Fenster sowie die Haustür wurden im Jahr 2021 erneuert und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Insgesamt handelt es sich um ein solides und gut geschnittenes Einfamilienhaus mit viel Wohnqualität, schönen Außenbereichen und einem Raumangebot, das sich an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden